公積金貸款最新政策:公積金二套房首付降至20% 利好二線城市去庫存 雖然住房公積金在支持住房消費的力度上一松再松，但實際上，住房公積金貸款的市場占有率并不高，根據(jù)住建部發(fā)布的全國住房公積金2014年年度報告，住房公積金的市場占有率（全年住房公積金個人住房貸款新增余額占商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款新增余額總和的比例）為19.22%。

　　也就是說，絕大多數(shù)人買房并非通過住房公積金貸款。21世紀經(jīng)濟報道記者查詢各地住房公積金網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即便是一線城市，住房公積金購房的市場占有率均在30%以下，截止到2014年底，北京住房公積金個人住房貸款市場占有率 25.8%，深圳為27.35%，上海是28.64%。

　　在黃瑜看來，公積金二套房政策能進一步刺激部分改善性需求入市，但惠及對象有限，主要利好二線城市庫存去化，“從重點城市公積金額度及占購房款比例來看，重點二線城市公積金貸款額度已可滿足當?shù)氐幕咀》抠J款需求，也將是此次公積金新政主要受益對象。”

　　不少業(yè)內人士均表示，住房公積金對穩(wěn)定住房消費的作用非常明顯，但住房公積金二套房門檻降低的實際落地效果仍待觀察。

　　值得一提的是，8月31日三部委出臺的住房公積金新政，只提及住房公積金貸款，并未涉及商貸。

　　根據(jù)央行3·30日的新政，二套房商業(yè)貸款的最低首付比例調整不低于40%。

　　“如果想享受公積金貸款首付20%的話，就必須是純公積金貸款，而如果是組合貸款，那么公積金貸款受到商業(yè)貸款的門檻拖累，也必須是最低40%才行?！?北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹。

　　新政亦明確，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　9月1日，北京住房公積金的相關負責人稱，北京將根據(jù)三部委的通知要求，結合北京的實際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。

　　除了考慮到一線城市樓市狀況，張大偉介紹，住房公積金與商業(yè)貸款不同，各地都有最高限額，光降首付，貸款額度并未隨之提高，對于房價較高的一線城市來說，很難實際落地執(zhí)行，調整對實際影響不大。

　　以北京為例，目前北京二套房貸款的最高額度為80萬元，也就是說，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。