最新東莞公積金新政：貸款取消住房面積限制 夫妻最高貸款額至80萬    東莞公積金新政于5月31日正式出臺(tái)，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成；個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元；取消使用住房公積金貸款購買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，東莞公積金新政將會(huì)刺激購房者入市，繼續(xù)催動(dòng)樓市走旺。

　　首付：首套房最低首付2成

　　從東莞頒布的公積金新政來看，首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)門檻降低。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的無住房且首次申請(qǐng)的，認(rèn)定為首套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為20%。另外，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請(qǐng)的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購買雙拼房申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為二套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為30%；有兩套或以上住房的、第三次申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請(qǐng)，不予貸款。

　　公積金貸款新政規(guī)定還規(guī)定，職工家庭自結(jié)清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請(qǐng)貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請(qǐng)人為商貸抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶的，可申請(qǐng)貸款。

　　額度：夫妻最高貸款額增10萬

　　公積金貸款額度也有變化。公積金貸款新政規(guī)定個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。其中，可貸額度計(jì)算公式根據(jù)繳存時(shí)間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項(xiàng)系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布，繳存時(shí)間系數(shù)目前暫不調(diào)整。

　　此外，公積金新政對(duì)組合貸款的額度也作了相關(guān)的要求。通知規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的，首套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價(jià)值的80%；二套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價(jià)值的70%。

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