0571-22931819
第一條 為規(guī)范我市商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的管理，經(jīng)六安市住房公積金管委會審議通過，制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在我市已辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業(yè)銀行住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。
第三條 六安市住房公積金管理中心(以下簡稱“市中心”)負責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的管理。
第四條 貸款對象
購買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房，已在我市辦理商業(yè)銀行住房貸款，且在我市繳存住房公積金的借款人。
第五條 貸款條件
借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)同時具備以下條件：
（一）借款人在六安市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；
（二）能提供有效身份證明和戶籍證明，且有完全民事行為能力；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，借款人月還款額與借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超過50%（借款人及其配偶的其他債務(wù)一并納入還款能力測算）；
（四）借款人原所購住房為期房的：售房企業(yè)須與市中心有按揭簽約關(guān)系，原所購房屬市中心簽約樓盤。在借款人取得房屋所有權(quán)并辦妥“房地產(chǎn)他項權(quán)證”之前，售房企業(yè)同意為借款人提供階段性擔(dān)保。
借款人原所購住房為二手房的：必須是2000年以后建成的規(guī)模小區(qū)的成套住宅（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)），且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；
（五）借款人原商業(yè)銀行住房貸款正常還款一年以上，還款記錄良好；
（六）借款人商轉(zhuǎn)公貸款申請經(jīng)市中心審核同意后，首先自籌資金還清原商業(yè)銀行住房貸款，并于一個月內(nèi)向市中心申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)；
（七）轉(zhuǎn)公積金貸款時，不得變更借款人，借款人為原商業(yè)銀行住房貸款的借款人或其配偶；
（八）市中心規(guī)定的其他條件。
第六條 有下列情形之一的，不予貸款：
（一）借款人或配偶人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果不符合市中心貸款規(guī)定的；
（二）借款人或其配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的；
（三）借款人或其配偶申請第三次住房公積金貸款的；
（四）借款人或其配偶用本人住房公積金為他人提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保責(zé)任尚未解除的。
第七條 貸款額度、期限及利率
（一）貸款額度在原商業(yè)銀行住房貸款提前結(jié)清時的貸款余額內(nèi)，且符合市中心規(guī)定的測算額度。
（二）貸款期限：貸款期限30年以內(nèi)（含30年），且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年。
（三） 借款人家庭未申請住房公積金貸款（含異地公積金貸款）的，按首套房公積金貸款利率執(zhí)行；已申請一次住房公積金貸款（含異地公積金貸款）且已結(jié)清的，按第二套房公積金貸款利率執(zhí)行；
第八條 貸款辦理程序
（一）貸款前準(zhǔn)備工作
（1）借款人如實填寫六安市商轉(zhuǎn)公貸款申請表；
（2）市中心對借款人貸款資格進行審核；
（3）借款人經(jīng)市中心審核同意后，自行結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”或“預(yù)抵押登記證”。
（二）申請轉(zhuǎn)貸階段
（1）借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料至市中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；
（2）經(jīng)市中心審核同意貸款的，市中心與借款人簽訂借款合同；
（3）借款人按規(guī)定重新辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)。原所購住房為現(xiàn)房的，辦理“房地產(chǎn)他項權(quán)證”；原所購住房為期房的，辦理“預(yù)抵押登記證”， 并由售房企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保，向市中心繳納貸款保證金；
（4）受委托銀行按照市中心的要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人或其配偶帳戶內(nèi)。
第九條 貸款需提交的資料
（一）借款人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況聲明；
（二）借款人及其配偶單位出具的收入證明和銀行代發(fā)工資賬戶最近半年的工資流水賬目清單；
（三）借款人及其配偶的個人征信客戶授權(quán)書；
（四）原購房合同、原購房發(fā)票；
（五）原商業(yè)銀行住房貸款《貸款合同》；
（六）原所購住房為期房的，提供售房企業(yè)出具的保證函；原所購住房為二手房的，提供房產(chǎn)證和在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押估價報告》；
（七）由借款人原貸款銀行出具的材料（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章）：
（1）原商業(yè)銀行住房貸款最近一年的還款記錄；
（2）原商業(yè)銀行住房貸款余額清單；
（3）原商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清證明；
（八）市中心要求提供的其他資料。
第十條 本實施細則由市中心負責(zé)解釋，自2016年4月1日起實施。
