政策：二套房首付比例再降低

　　通知明確規(guī)定，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　該政策自9月1日開始執(zhí)行，這也意味著之前“合肥二套房最低首付款比例為房價的30%”的政策今日廢止。早在今年4月，合肥公積金中心就發(fā)布了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。具體規(guī)定為，自2015年4月27日起，繳存職工家庭購買普通自住房的，申請首套住房公積金貸款最低首付款比例為房價的20%;還清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款最低首付款比例為房價的30%;二手房房屋年限在10年以內(nèi)的，最低首付款比例不低于房價的20%;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付款比例不低于房價的30%。

　　效果：對于市場刺激作用不大

　　從前幾天的“限外令”的解除，到公積金購二手房貸款門檻的“放松”，這種種政策都釋放了一個信號——政府相關部門希望能有更多人買房，昨晚，安徽清源房地產(chǎn)研究院副院長郭紅兵表示。數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2013年12月以來就持續(xù)下跌態(tài)勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該數(shù)據(jù)又下降了近10個百分點，跌勢不減。雖然二季度樓市逐步回暖趨勢基本確立，但是從整體上來看，今年樓市上半年庫存去化水平仍不及去年同期。

　　現(xiàn)在國家主張不用“限貸”、“限購”等行政手段干預市場，唯一能選擇的就是經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)，公積金政策一再有變化就是因為如此，郭紅兵認為，但這種調(diào)節(jié)的實際效果不大。今年上半年，安徽樓市除了合肥一枝獨秀以外，其他市樓市銷售差強人意。即使放開公積金首付門檻對市場刺激作用不大，因為公積金的額度不足以支持目前的高房價，在合肥動輒百萬的改善型住房，光憑公積金購買是遠遠不夠的，必須用加上商業(yè)貸款的組合貸。