昨日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新政的具體問題進(jìn)行了解讀。其中，購房者名下是否有尚未還完的商貸，不會(huì)影響其首套房貸款公積金。

　　外地有房不影響北京首套認(rèn)定

　　昨起執(zhí)行的新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，就可以執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　在外地購買了住房，使用了商業(yè)貸款。在新政執(zhí)行前，如果查到了有商貸記錄，這樣的家庭在京購買第一套房，也不能享受到首套房的政策。

　　而從昨日起，只要這類家庭在北京的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無房，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過，由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，還是要先還清的。

　　首套房組合貸首付最低3成

　　此次公積金新政中，取消了首套房貸中對(duì)房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過，在北京當(dāng)前的房價(jià)下，如果購買大戶型的房子，總價(jià)肯定較高，如購買一套100平米的住房，價(jià)格2萬元/平米，總價(jià)就達(dá)到200萬，首付如果40萬的話，公積金貸款最高120萬，那么就還需要加上貸款40萬元商貸做組合貸。

[1][2]下一頁