公積金貸款購房反而比用商業(yè)貸款更貴，這是真的嗎？

　　多地公積金吃緊致放貸周期變緩

　　據(jù)多家媒體報(bào)道，由于今年購房需求較為集中釋放，個人住房貸款出現(xiàn)快速增長，而這一集中購房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。北京、杭州等多城市為更好地解決廣大職工正常購房貸款需求，實(shí)行了“公轉(zhuǎn)商”貼息。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，幾乎為去年全年的總額。其中，個人購房貸款9.07萬億元，約占整個房類新增貸款的70%。

　　據(jù)報(bào)道，多數(shù)一、二線城市公積金中心的“貸存比”，早在2011年就超過了70%。公積金“貸存比”不平衡，加上購房需求集中釋放，使得我國多地公積金貸款的額度今年達(dá)歷史最高水平，出現(xiàn)資金短缺的情況在意料之中。

　　央視網(wǎng)記者采訪了呼和浩特市的多家房地產(chǎn)企業(yè)，其中一部分房地產(chǎn)企業(yè)直言不諱地表示，不希望購房者采取公積金貸款的方式購房，因?yàn)楣e金貸款放貸周期過長。“現(xiàn)在公積金貸款的審批更加嚴(yán)格，要求開發(fā)商的手續(xù)也很多，放款時間也比商業(yè)貸款長?！币晃婚_發(fā)商抱怨道。

　　公積金貸款買房頻遭“歧視”

　　自2010年國家實(shí)施政策調(diào)控之后，我國公積金貸款利率輪番上浮，但5年期以上貸款4.5%的年利率，和商業(yè)貸款6.55%的年利率相比，仍比商業(yè)貸款實(shí)惠。但許多購房者在現(xiàn)實(shí)交易中發(fā)現(xiàn)，用公積金貸款買房頻遭拒絕。

　　記者走訪呼和浩特市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤的確存在對公積金貸款購房者的“歧視”行為。在某一樓盤，同一房源，用公積金貸款購買，比用商業(yè)貸款購買，每平米貴200元。記者算了一筆賬：以一套90平米的房子為例，如果采用公積金貸款，總房價(jià)要比用商貸購買多花1.8萬元。

　　記者又電話咨詢了另一家房地產(chǎn)商的銷售部門，該置業(yè)顧問說：“如果使用商貸，總房款可享受九五折優(yōu)惠，使用公積金貸款則無法享受優(yōu)惠。”

　　由此看來，開發(fā)商對于商業(yè)貸款和公積金貸款，采取不同的優(yōu)惠方式，促使購房者放棄公積金貸款，已然成為房地產(chǎn)市場的一個“潛規(guī)則”。

　　開發(fā)商揭秘拒絕公積金貸款內(nèi)幕

　　“開發(fā)商對公積金貸款的歧視，是房地產(chǎn)行業(yè)較為普遍的‘潛規(guī)則’?！痹谟浾叩淖穯栂?，一業(yè)內(nèi)人士道出了原委：“用公積金貸款買房受歧視，關(guān)鍵是回款問題。用商業(yè)貸款購房，購房者只要與包括開發(fā)商在內(nèi)的賣家簽訂購房合同和按揭貸款合同后，絕大多數(shù)銀行就會將貸款發(fā)放給賣家。而公積金貸款屬于政策性貸款，在操作過程中，公積金管理中心對風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序，導(dǎo)致辦理時間相對較長?！?/P>

　　采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致公積金貸款不受歡迎的另一個原因是，樓盤需要五證（建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷售許可證）齊全后，才可以向公積金管理中心提出申請，審核通過后方能使用公積金貸款。很多開發(fā)商為了盡快賣房套現(xiàn)、回籠資金，沒有獲得預(yù)售證就開盤銷售。在這種情況下，公積金貸款又一次被開發(fā)商“甩在門外”。