在猴年鐘聲即將敲響，各路人馬回家過年的前夕，以降低首付比例打頭陣，房地產(chǎn)去庫存的“殲滅戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

　　昨日，央行和銀監(jiān)會公布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”(下稱“通知”)，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性房貸購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　多位接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房貸政策主要是為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場壓力，對經(jīng)濟(jì)有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產(chǎn)生積極意義。

　　記者從接近中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經(jīng)送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策會擇機(jī)陸續(xù)推出，確保打好去庫存的攻堅戰(zhàn)。

　　中央政策正式落地

　　去年的“9·30”新政被認(rèn)為拉開了新一輪樓市松綁的序幕。當(dāng)時的政策要求在不實施“限購”的城市，居民家庭首套房首付比例調(diào)整為不低于25%，而當(dāng)時的二套房首付比例也已降至40%。昨日，這兩個標(biāo)準(zhǔn)再被降低：在彈性范圍內(nèi)，首套房首付最低可至20%，二套房低至30%。

　　不足半年，重磅政策再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)去庫存思路的催生作用。從去年11月開始，中央高層密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫存，引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　去年11月10日，習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫存;11日，國務(wù)院常務(wù)會議上李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費(fèi)”;12日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)庫存的問題。

　　此后，去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將去庫存列為2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，定調(diào)隨之完成。多位接受《第一財經(jīng)日報》采訪的專家表示，昨日出臺的房貸新政正式拉開了去庫存的大幕。

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