公積金真的可以貼息貸款了，業(yè)主對買家用公積金貸款購房的接受度高了

　　不久前廣州市推出住房公積金貼息貸款政策，作為首批三家合作銀行之一的中國銀行廣東省分行，11月6日已完成首筆公積金貼息貸款業(yè)務(wù)發(fā)放。據(jù)了解，該業(yè)務(wù)開通不到半個(gè)月，中國銀行已接受83位客戶申請廣州公積金貼息貸款，貸款金額超6000萬元?？梢姽e金貼息貸款對消費(fèi)者購樓的強(qiáng)大推動(dòng)力。

　　合富置業(yè)寶崗分行主管王觀燕表示，與一年前相比，現(xiàn)時(shí)廣州二手房市場中業(yè)主對公積金貸款購房的接受度也正逐步提高。就在去年年底，業(yè)主還不太接受買家使用公積金貸款購房，寧愿將物業(yè)賣給用商貸購房的其他買家。但現(xiàn)時(shí)，業(yè)主對買家使用公積金貸款購房的接受度明顯提升。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日~11日錄得的非一次性付款方式購房個(gè)案當(dāng)中，采用商貸購房的個(gè)案仍相對較多，占比約54%，不過，涉及公積金貸款的個(gè)案也不少，其中，組合貸款的比例約占非一次性付款方式購房個(gè)案的25%，略高于公積金貸款新政實(shí)施前的水平。

　　業(yè)主急用錢出售物業(yè)

　　更有可能接受公積金

　　10月24日降息后，5年以上公積金貸款利率僅3.25%，而5年以上商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，即使下浮15%后仍達(dá)4.165%，公積金貸款與商貸相比仍存在較明顯的息差優(yōu)勢。相比起買家對公積金貸款的較高接受度，二手房業(yè)主對公積金貸款購房的態(tài)度，則主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的急切性和回籠資金需求的迫切性而定。

　　合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊伪硎?，目前業(yè)主對買家用公積金貸款的態(tài)度有三種情況。一是在同等條件下，業(yè)主更傾向于賣給商貸購房的買家；二是業(yè)主心急賣房，這類型的業(yè)主也會(huì)是更傾向于賣給商貸購房的買家；三是業(yè)主不太著急出售物業(yè)，純粹只想賣房或是不急于用錢，這類型業(yè)主對于買家是用公積金貸款或是商貸都無所謂。

　　買家想用公積金貸款

　　最好提前與業(yè)主協(xié)商

　　從目前部分二手交投熱點(diǎn)看，天河?xùn)|圃、天河公園等板塊，業(yè)主對公積金貸款的接受度主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的心態(tài)而定，而天河北以及海珠區(qū)的濱江中、瀝滘等板塊，業(yè)主對公積金貸款購房的接受度相對較低。在海珠區(qū)的濱江東一帶，部分業(yè)主是可以接受買家采用公積金貸款購房的。番禺區(qū)的洛溪、鐘村等板塊，二手房業(yè)主對公積金貸款購房的接受度會(huì)較高一些。

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