公積金貸款能減輕購房者負(fù)擔(dān)。

　　2014年廣州每宗住房公積金貸款金額較2005年翻番

　　從本月起，廣州市公積金開始新的繳存年度，職工個人住房公積金繳存基數(shù)也相應(yīng)調(diào)整為去年職工個人月均工資總額。

　　作為一項重大民生政策，廣州實行住房公積金制度已經(jīng)超過20年時間，而過去10年更恰逢房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”，房價的飆漲也成為期間重要的注腳。本報記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲得近十年的相關(guān)數(shù)據(jù)，梳理并整理后發(fā)現(xiàn)，實際上近十年，能夠反映職工平均工資水平的公積金繳存基數(shù)上限，增長幅度并不如最低工資標(biāo)準(zhǔn)的增長幅度。有業(yè)內(nèi)人士直言，單從數(shù)據(jù)而言，公積金制度并非“劫貧濟(jì)富”，制約公積金發(fā)揮更多作用的因素，主要在于提取及貸款的效率。

　　而從上月開始，廣州正式開始執(zhí)行公積金貸款首付下調(diào)的新政。中原地產(chǎn)研究部分析，公積金貸款利率相對較低，在一定程度上能減輕購房者的負(fù)擔(dān)，一向是剛需人群的首選，低首付對以下兩個群體效用較大，一是購買房屋總價較低的買家，二是購買首套房的剛需客，尤其是首次置業(yè)、資金實力不強的買家。由于受到最高額度（一人50萬元，兩人80萬元）的限制，因此購買房屋總價較低的客戶才能更大程度地享受到新政的利好。目前中心六區(qū)房屋的總價動輒數(shù)百萬元，如果選擇純公積金貸款，想要實現(xiàn)低首付比例購房可能性很低。而且，如果貸款超出公積金上限額度，就不得不使用組合貸款，商業(yè)貸款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”原則，申請組合貸款首套房首付是三成，二套房仍是七成，因此公積金新政對大部分剛需買家來說利好有限。

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