廣州公積金貸款新政今起執(zhí)行 短期內(nèi)或刺激樓市成交量上升

　　昨日下午，廣州住房公積金管理中心宣布，從明天開始調(diào)整公積金貸款政策，涉及降低首付款比例，調(diào)整可貸額度計算公式等多個方面。其中，未結(jié)清貸款二套房首付比例降至四成，可貸門檻也統(tǒng)一降至6個月繳存期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二套房首付比例下調(diào)顯然將對樓市產(chǎn)生利好，而此前“3·30”新政之后一直沒有落地的商貸二套房首付下調(diào)或也將在近期成為現(xiàn)實。

　　變化1：

　　賬戶余額越多可貸額度越多

　　目前，廣州申請公積金貸款時需根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件，分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度，這次廣州在第一個條件上就作出了變化——

　　舊政策為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　新政策則為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　廣州住房公積金管理中心表示，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務(wù)與權(quán)利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日則表示新政策比舊政策加大了賬戶余額的重要性，意味著賬戶余額越多，可貸公積金額度越多，而月繳存額的重要性則明顯下降，以一名畢業(yè)不久，新來到廣州參加工作的年輕人為例，假設(shè)其賬戶余額為零，離退休還有30年的情況下，在舊政策下，其每月需要繳交347元就可以享受到50萬元的個人最高額度，但是在新政策下，其需要繳交1388.9元才可以享受到同樣的額度。

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