剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)上，北京晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)大佬相較往年略顯低調(diào)，謹(jǐn)言慎談樓市，但依然不乏“踴躍者”建言獻(xiàn)策。他們或者結(jié)合市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，提出“松綁限購(gòu)豪宅”；或者關(guān)注民生，將棚戶區(qū)改造提上日程；或者出謀土地供應(yīng)。同時(shí)，業(yè)界專家對(duì)樓市也有把脈，從鼓勵(lì)自住需求到青年置業(yè)補(bǔ)貼、再到房產(chǎn)稅，每個(gè)建議都正中市場(chǎng)下懷。在樓市調(diào)整步入白銀時(shí)代之際，這些聲音更顯珍貴和備受關(guān)注。

　　北京千萬(wàn)級(jí)住宅應(yīng)取消限購(gòu)

　　全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃其森

　　建言：有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu)，給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，“建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)”。

　　解讀：黃其森在接受媒體采訪時(shí)談到了兩個(gè)原因，第一是總價(jià)1000萬(wàn)以上，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。放開(kāi)這類住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收。建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)的另一個(gè)原因是，北京政府拍賣的土地動(dòng)輒樓面價(jià)都三五萬(wàn)了，開(kāi)發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購(gòu)松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。

　　堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求

　　全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任 張泓銘

　　建言：“不管形勢(shì)如何，始終要堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求。”

　　解讀：張泓銘對(duì)媒體表示，過(guò)去國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的自住需求的鼓勵(lì)不是一貫的，市場(chǎng)形勢(shì)好了就不鼓勵(lì)了，形勢(shì)壞了就鼓勵(lì)了，這是不對(duì)的，自住需求永遠(yuǎn)是要鼓勵(lì)的。張泓銘提出通過(guò)進(jìn)一步降低首付比例、增加貸款利率的優(yōu)惠以及減免費(fèi)用增加對(duì)購(gòu)房者自住型置業(yè)的支持，但是他并不贊成政府財(cái)政的直接的現(xiàn)金補(bǔ)貼，主要是因?yàn)榫唧w實(shí)施上漏洞太多，也會(huì)造成貪腐現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　棚改專項(xiàng)資金應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

　　全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 李曉林

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