算賬 公積金60萬貸30年比商貸能省27萬多

　　對于這次上調(diào)公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對繳存職工購買自住住房的支持力度，降低職工購房成本。

　　公積金貸款最高額度上調(diào)后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業(yè)貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還3812.16元。30年下來，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省277938元。

　　而按照調(diào)整前的公積金貸款40萬元這一最高限額來算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業(yè)貸款月還款額為2541.44元，30年下來，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省184467.6元。

　　但據(jù)介紹，由于目前各行業(yè)的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數(shù)群體才能享受到60萬元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬元、30年期限、等額本息還款方式算了筆賬：商業(yè)貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著，公積金貸款月還款額每月省600多元，總還款額能少還近31萬元。

　　市民 公積金貸得多了購房壓力減輕了

　　獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬元的消息后，正準(zhǔn)備換房的步先生覺得，這是一個利好。

　　“我想賣掉現(xiàn)在住的房子，然后在李村公園附近買套新房，新房的總房款是83萬元多一點?！辈较壬f，他現(xiàn)在居住的李滄區(qū)潤發(fā)湖畔雅居的房子可以賣57萬元，扣除該房剩余的21萬元銀行貸款，還剩下 36萬元。而按照調(diào)整前最高40萬元的公積金貸款，他只能湊夠76萬元的房款，剩余房款還得用商業(yè)貸款來補齊。

　　“但如果公積金貸款能貸到60萬元的話，這意味著我交完83萬元的購房款后，還能剩下13萬元，不僅不用再考慮商業(yè)貸款，還有了裝修的錢?！辈较壬f。

　　新政策讓不少經(jīng)適房保障群體也舒了一口氣?！拔以?jīng)先后兩次申請經(jīng)適房，都因為湊不夠首付款，不得不放棄看中的房子，以后不用了 ?！笔斜眳^(qū)的梁振說。據(jù)介紹，在去年推出的第一批保障房申購時，他選中了原四方區(qū)的一套經(jīng)適房，總房款40萬元多一點，首付款要12萬元，而當(dāng)時他手里只有10萬元，無奈放棄。而首付款下調(diào)到兩成后，今年肯定不會再為湊不夠首付而犯愁。

　　影響 房價不會“被上揚”有望助推剛需入市

　　“今年青島已經(jīng)明確繼續(xù)執(zhí)行限購政策，樓市調(diào)控并沒有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調(diào)，并不意味著給樓市變相松綁?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，住建部多次明確支持首套房購房需求，公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。

　　“公積金新政，意在刺激市場上的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場的供需得以平衡?！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說，房地產(chǎn)調(diào)控政策意在抑制投資 、投機性需求，但目前投資者及有投機性購房需求的受限購令影響不能買房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無法出手，公積金“新政”恰可補此弊端。

　　樓市分析人士張百忍也認(rèn)為，公積金貸款額度上調(diào)不會對房價產(chǎn)生很大影響?！皟H僅因為公積金貸款額度的提高，就期待出現(xiàn)大批買房者，從而拉高房價的猜想類似癡人說夢?，F(xiàn)在新房庫存量這么高，開發(fā)商誰敢借此提價？”張百忍說，房價的變化不僅受宏觀調(diào)控政策的影響，還包括地價的波動，同時也離不開整體經(jīng)濟運行局勢的因素。

　　“公積金貸款額度與申請人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關(guān)，如果這些不進行調(diào)整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬元的公積金貸款。”張百忍說。