“這次培訓(xùn)內(nèi)容主要是針對(duì)地方應(yīng)如何推動(dòng)房地產(chǎn)銷售，其中促進(jìn)農(nóng)民購(gòu)房是政策的主要著力點(diǎn)。”上述人士透露。住建部指出地方政府應(yīng)加大對(duì)農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房政策的支持力度，例如給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼等支持政策。同時(shí)，部里要求研究擴(kuò)大公積金繳存基本面，將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度，方便農(nóng)民貸款。

　　“此外，對(duì)于拆遷的補(bǔ)償方式做了很大改變?！鄙鲜鋈耸勘硎?，此前地方拆遷大多以原地回遷為主，但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤?，?duì)于庫(kù)存特別高的城市，要求全部使用貨幣補(bǔ)償方式，對(duì)于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。

　　除去庫(kù)存政策外，住建部還指出未來(lái)要加強(qiáng)對(duì)于商品房的管理。上述人士介紹，地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度，加強(qiáng)交易管控，把握庫(kù)存數(shù)據(jù)。

　　上述人士透露，高庫(kù)存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石，這也是11月中旬中央層面時(shí)隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前庫(kù)存高企的多為三四線城市，因此對(duì)于價(jià)格相對(duì)容易承受的地區(qū)，支持農(nóng)民購(gòu)房是擴(kuò)大購(gòu)房人群的有效措施。但需注意的是，目前對(duì)于農(nóng)民購(gòu)房后的貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制并不健全，因此農(nóng)民購(gòu)房后還款執(zhí)行難度較大。另外，購(gòu)房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決，也是目前面臨的問題之一。