不分套數(shù)，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款最高比例為購(gòu)(建、修)房款的80%。

　　具體來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實(shí)施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率、二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%、三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。政策調(diào)整后取消了這項(xiàng)限制，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率。

　　在貸款最高比例上，調(diào)整前，僅針對(duì)家庭購(gòu)首套房且購(gòu)房面積在90平方米以內(nèi)的實(shí)施最高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購(gòu)房面積，統(tǒng)一實(shí)施最高80%的貸款比例。

　　40萬(wàn)貸13年，可省利息九千元

　　為更加直觀地理解政策，湘潭市住房公積金管理中心主任顏軍舉例：一位52歲的職工購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，總房?jī)r(jià)為50萬(wàn)元，需要申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　“該職工在調(diào)整前可申請(qǐng)貸款的額度為購(gòu)房款的60%，即30萬(wàn)元，需要首付20萬(wàn)元的購(gòu)房款。調(diào)整后，可申請(qǐng)貸款的額度提高到購(gòu)房款的80%，即40萬(wàn)元，僅需首付10萬(wàn)元的購(gòu)房款。”

　　在貸款利率上，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是家庭第二套房，調(diào)整前的貸款利率需在住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮。貸款40萬(wàn)元，按13年計(jì)算，較調(diào)整前總計(jì)可節(jié)省利息支出9100元。

　　貸款受理期限延長(zhǎng)

　　新政策還延長(zhǎng)了貸款受理期限，受理期限從購(gòu)買(mǎi)(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時(shí)，在貸款年限不超過(guò)30年的前提下，新政策由調(diào)整前最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡，延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

　　這樣一來(lái)，這位52歲的職工，由調(diào)整前的貸款年限最高為8年，貸款40萬(wàn)元8年，每月還貸4737.31元，變成調(diào)整后貸款年限延長(zhǎng)至13年，即貸款40萬(wàn)元13年，每月還貸3147.14元，減輕了每月1590元的還款壓力。