這樣的數(shù)據(jù)說明去年有關(guān)部門有意控制放貸額度確實(shí)起到了效果，但同時(shí)也讓部分市民痛失買房的最佳時(shí)點(diǎn)，造成了一定損失。接下來，廣州市的公積金政策會(huì)怎么走？其實(shí)，決策選擇方向已定，而且回旋余地不大，因?yàn)榘凑漳壳暗姆康禺a(chǎn)政策趨勢，以及住建部所提的“各地公積金應(yīng)該盡可能提高使用率”的方向，放松審批門檻、盡可能多地提供較高額度的貸款就是大致的調(diào)整方向。

　　去年，有關(guān)方面出于控制額度的考慮，出臺(tái)所謂“史上最嚴(yán)新政”，其中強(qiáng)調(diào)“公積金貸款只能申請一次”，引發(fā)社會(huì)巨大爭議，但征求意見出臺(tái)8個(gè)月后并未見執(zhí)行。因?yàn)樵摲菪隆稗k法”按規(guī)定需報(bào)市政府審批，上報(bào)至今已過去大半年，文件遲遲未出臺(tái)。正是在這個(gè)等待的階段，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策由溫和轉(zhuǎn)變發(fā)展到明確轉(zhuǎn)身。所謂此一時(shí)彼一時(shí)，目前看來，該份新“辦法”存在較大的改進(jìn)空間，而且有可能完全推倒重來或者直接放棄執(zhí)行。

　　首先是“只能申請一次”條款應(yīng)該從文件中刪除，如今的經(jīng)濟(jì)形勢下，需要較多刺激消費(fèi)，特別是房地產(chǎn)消費(fèi)，這其實(shí)是大家心知肚明的事情，“只能貸一次”顯然不利于這部分消費(fèi)力釋放。需要再次強(qiáng)調(diào)的是，改善性住房的購買者是本輪房地產(chǎn)政策的明確受益對象，也是決策者多次強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該予以鼓勵(lì)的對象，而“只能申請一次”條款與此明確產(chǎn)生沖突。

　　其次，有必要縮短對貸款者的公積金繳存年限要求。該份新“辦法”中規(guī)定，本地人需連續(xù)足額繳存6個(gè)月且累計(jì)繳存2年或以上，外地人則需連續(xù)繳存6個(gè)月且累計(jì)繳存3年以上，才有資格申請公積金貸款。這樣的條款稍顯嚴(yán)格，對于相當(dāng)一部分在私企中工作的人員而言，不要說“連續(xù)繳存6個(gè)月且累計(jì)繳存3年以上”，他們中一部分人甚至根本沒有被繳存公積金，因?yàn)槠髽I(yè)不愿意支付這部分成本。因此，建議將外地人累計(jì)繳存年限改為兩年較為合適。這樣的修改將進(jìn)一步釋放市場的購買力，符合相關(guān)房地產(chǎn)政策與方向。

　　何況，經(jīng)過一段時(shí)間的瘋狂搶貸公積金，廣州其實(shí)已經(jīng)消化了相當(dāng)一部分符合條件的申請者，以廣州的住宅庫存數(shù)量之大，也需要更多剛需購買者和改善性需求的購買者入場接盤。廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月廣州住宅未售套數(shù)為153184套，未售面積為20224766平方米，創(chuàng)出歷史月度新高。廣州26.1個(gè)月的去化周期，遠(yuǎn)高于北上深等其他一線城市。面對這樣的數(shù)據(jù)，公積金政策應(yīng)該盡其所能選擇寬松的方向。