業(yè)界分析

　新政若實施，成交量或下跌

　　業(yè)內人士指出，公積金新政一旦實施，不僅對剛需買家，對改善型需求的買家也會造成打擊，對樓市會有重創(chuàng)，成交勢必下降，隨著樓市供應量下半年增大，樓價將下滑。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，公積金只能貸一次，影響改善型二次購房者，如果只能用商貸，購房者成本增加。而此前購二套房首付七成，已經提高了換房門檻。

　　現在，公積金新政可能也會打擊到首次置業(yè)者，因為要使用公積金需要等待更長的時間。公積金新政不僅門檻高，按新計算辦法，貸款額度收緊一半，原來能貸50萬，按新計算辦法只能貸20多萬。

　　日前官方解釋說廣州九成人沒有用過公積金，新政是為了照顧這群人。對此鄧浩志表示，其實這是誤導，因為對沒有使用過的人來講，公積金新政申請門檻提高了，額度低了，所以對他們是不公平的。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從市場預期看，隨著商業(yè)貸款額度的收緊，住房公積金貸款將成為未來剛需購房者購房支付的主流方式。這會導致地方公積金管理部門以開源節(jié)流式的方式分配公積金資源，在住房公積金的使用和審批上將有更嚴苛的要求。而新政開始征求意見，勢必改變目前購房者的預期，尤其是部分依賴公積金購房的人，將格外珍惜這樣一種隱性福利。

　　嚴躍進還表示，公積金新政一旦實施，對廣州整個樓市的成交勢必有降溫作用，畢竟符合新政的購房者數量不多。如果政策執(zhí)行到位且有持續(xù)性，那么后續(xù)的樓盤銷售勢必出現降價潮，住房資源也將優(yōu)先導入那些首次置業(yè)的剛需購房者群體上。