福州去庫(kù)存新政：提高公積金貸款額度 農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房可享補(bǔ)貼。日前，市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”），提出支持居民合理購(gòu)房消費(fèi)、發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用、鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)商品房與保障房對(duì)接、合理優(yōu)化土地供應(yīng)、防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)化解庫(kù)存主體責(zé)任等七條具體措施意見(jiàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　降首付減稅費(fèi)支持合理購(gòu)房消費(fèi)

　　意見(jiàn)從降首付、減稅費(fèi)等方面，支持居民合理的購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時(shí)，嚴(yán)格貫徹《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），全面落實(shí)契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策，有關(guān)契稅和貸款優(yōu)惠的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按我市已出臺(tái)的政策執(zhí)行。

　　市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)一套144平方米以上的住宅、總價(jià)300萬(wàn)元為例，新政出臺(tái)前，個(gè)人首付比例最低25%，契稅3%，個(gè)人需支付首付款75萬(wàn)元，契稅9萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，個(gè)人首付比例最低20%，契稅1.5%，個(gè)人支付首付款60萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元。在具體實(shí)施購(gòu)房貸款和契稅優(yōu)惠時(shí)，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為購(gòu)房個(gè)人。

　　意見(jiàn)還要求市、縣兩級(jí)著力搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，組織形式多樣的購(gòu)房展銷(xiāo)會(huì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，組織購(gòu)房群體和被征收人以“團(tuán)購(gòu)”形式，統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷(xiāo)，簽訂“團(tuán)購(gòu)”打折優(yōu)惠協(xié)議，承諾“團(tuán)購(gòu)”價(jià)格優(yōu)惠幅度。

　　提高住房公積金貸款額度

　　意見(jiàn)表示要發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入公積金制度覆蓋范圍。

　　此前，我市已提高住房公積金個(gè)人貸款額度，職工家庭公積金住房貸款最高額度從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，單職工公積金住房貸款最高額度從45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　鑒于目前市本級(jí)住宅庫(kù)存去化周期尚屬合理，去化壓力主要在七縣（市）的現(xiàn)狀，意見(jiàn)規(guī)定，在異地繳存公積金的本市戶(hù)籍職工到七縣（市）購(gòu)買(mǎi)自住房，可以申請(qǐng)本市公積金個(gè)人住房貸款。

　　意見(jiàn)還要求公積金管理機(jī)構(gòu)通過(guò)財(cái)政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿(mǎn)足公積金住房貸款需求。

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