自今年3月以來，住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的動作不斷。

　　近日有媒體報道，作為住房公積金主管部門的住建部與中國人民銀行總行商討、研究住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)問題。簡單說來，公積金信貸資產(chǎn)證券化，就是把原本不流通的住房公積金信貸資產(chǎn)以證券化的形式在資本市場出售，置換成流動性后再放款。

　　“住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)工作，正在進(jìn)行當(dāng)中?！?1月3日，住建系統(tǒng)一位人士向《華夏時報》記者坦言。

　　“這肯定是個趨勢。”況且公積金涉及中央到地方利益，還涉及到繳納人、銀行、政府部門利益。“地方動力不大，因為中央沒出具體的法律與政策。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說。

　　提振樓市

　　信貸資產(chǎn)證券化正在成為穩(wěn)定住房消費(fèi)的有力工具。所謂信貸資產(chǎn)證券化是指，以信貸資產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化，包括住房抵押貸款、汽車貸款、消費(fèi)信貸、信用卡賬款、企業(yè)貸款等信貸資產(chǎn)的證券化。

　　記者了解到，個人住房公積金貸款信貸資產(chǎn)證券化后，置換出的信貸額度，將優(yōu)先用于穩(wěn)定住房消費(fèi)、改善民生和住房條件領(lǐng)域，優(yōu)先用于棚戶區(qū)改造及貨幣化安置對象。

　　目前“公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾并存，需著力破解這兩大矛盾。住房公積金一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，必須勇挑重任，爭取更大作為”。10月底，住建部副部長王寧在陜西省調(diào)研住房公積金管理工作時表示。據(jù)住建部內(nèi)部人士證實(shí)，住房公積金信貸資產(chǎn)的證券化，已被監(jiān)管層提上議事日程。此前，住建部已經(jīng)開始和中國人民銀行總行商討、研究住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)問題。

　　從當(dāng)前的情況看，住房公積金面臨的問題，還是余額過大和使用不足等問題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，因為目前住房公積金存在比較高的余額，這樣的話，經(jīng)過資產(chǎn)證券化，可以激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量。因為基本上公積金貸款的周期比較長，且大部分公積金資金成本也比較穩(wěn)定，資產(chǎn)證券化可以提高公積金余額的利用率。

　　從今年全國兩會開始，穩(wěn)定住房消費(fèi)已成為房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。李克強(qiáng)總理在《政府工作報告》中還給出了相對具體的解決方案，即住房保障實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼、推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。“住房公積金成為了落實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的主要手段之一?！睆埓髠フJ(rèn)為，如果住房公積金貸款的資產(chǎn)證券化政策得以出臺，將起到改善民生和提振樓市的作用。

[1] [2] 下一頁