公積金異地房貸是“叫好難叫座” 值得關(guān)注 近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。這是繼去年10月住建部、財(cái)政部、央行出臺公積金房貸新政，要求公積金繳存異地互認(rèn)，推進(jìn)公積金異地房貸的細(xì)則，惠民利市，普遍叫好！然而，現(xiàn)實(shí)并非意愿。據(jù)筆者觀察，公積金異地房貸目前乃至二三年內(nèi)不少城市將是“叫好難叫座”，值得關(guān)注。

　　自從去年10月三部委聯(lián)合發(fā)文要求推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)至目前，全國多數(shù)城市并沒有啟動。一線城市中僅北京也只是到今年9月15日才發(fā)文啟動。即使少數(shù)城市去年試行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，額度也極小。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的浙江省直到在今年9月起放開這一業(yè)務(wù)，但公積金異地房貸申請者不多。截至目前，溫州、紹興市已接到第一筆申請，但能否成功獲批仍是未知數(shù)。

　　公積金異地貸款為何“叫好難叫座”？從現(xiàn)實(shí)遭遇的諸多尷尬中或許能探索到原由。

　　一是流程繁瑣。繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)等。貸款人要與兩個(gè)城市的公積金中心打交道，從咨詢、遞交材料、開證明、辦貸款，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。若兩個(gè)城市之間協(xié)調(diào)不順，申請人時(shí)間便等不起。另外，由于不同城市公積金貸款額度不同，大城市繳存去小城市購房，往往不能按大城市繳存的比例貸款，而在小城市繳存去大城市貸款，公積金的額度又太少，擠不進(jìn)異地貸款的門檻。如果加上組合貸款，且不說手續(xù)麻煩，更在于商貸部分利率上浮會高出純商貸，不合算。

　　二是利益矛盾。公積金管理屬于地方財(cái)政賬戶，異地貸款擔(dān)心動了自己的奶酪，存有顧慮。加上人才通常從三四線城市向一二線城市流動，而在一二線城市購房的愿望比在原地購房強(qiáng)烈，異地貸款使資金流向一二線城市，影響公積金管理而產(chǎn)生的利息及其他投資性收入。有些城市的公積金是用來支持當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾团锔姆康拈_發(fā)貸款，地方政府不希望自己的資金被別的城市使用。

　　三是資金池不同。有些城市公積金利用率不足，而有些城市的公積金則入不敷出。本地的公積金繳存者申請住房貸款尚且緊張，哪能輪到異地繳存者貸款。筆者曾以公積金異地貸款申請人的身份咨詢杭州一些國有大行的房貸經(jīng)理，得到的回答幾乎是異口同聲：公積金異地貸款理論上可行，但現(xiàn)實(shí)操作難行，杭州市公積金中心資金池規(guī)模一直緊張，本地繳存者申請都無法滿足，異地至少目前不可能。

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