長沙公積金貸款新政落地 樓盤到訪量增多   首次置業(yè)、二套房改善、低收入群體等直接受惠

　　“第一次買房的剛需型購房者、準(zhǔn)備換房的改善型購房者以及低收入群體購房者，將得到比較直接的利好?！?月25日，長沙的住房公積金新政正式落地，與5月初出臺的湖南省直單位住房公積金新政基本相同，從多方面放寬了公積金個貸條件。日前，記者在多個在售樓盤營銷中心了解到，最近幾天的到訪量較上周明顯增多。業(yè)內(nèi)人士分析，在公積金新政刺激下，預(yù)計公積金個貸申請將迎來一輪小高峰。

　　目前，長沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心均已開始執(zhí)行新政，最高可貸額度上調(diào)至60萬元，首套房首付比例最低兩成，二套房首付比例最低三成，而且放寬了低收入群體的房貸條件。

　　“我們是第一次買房，最關(guān)心的是首付比例?！比涨?，在河西某樓盤看房的肖先生說，新政實(shí)施以前，長沙公積金貸款首套房首付比例是30%，而新政實(shí)施后最低首付比例降低至20%。以一套價格為6500元每平方米、面積為80平方米的房子為例，新政實(shí)施前的首付需要15.6萬元，如今只需10.2萬元，購房的門檻降低不少。

　　“新政最受人關(guān)注、被討論得最多的則是公積金的二套房貸款政策。”長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤表示，此次長沙公積金新政對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了不少，例如現(xiàn)有一套不超過120㎡房子（包括有1次住房注銷記錄）或注銷2次均未超過120㎡的房子，現(xiàn)在購房都可按二套房標(biāo)準(zhǔn)，首付比例最低三成。若原來有商業(yè)貸款未還清，則首付最低四成。

　　此外，還專門針對單身繳存職工公積金貸款有大力度支持,如果其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%，可按長沙市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資（4699元）推算其月還款額。

　　“在新政策刺激下，接下來幾個月估計會出現(xiàn)一波申請公積金個人住房貸款的小高潮?！北R彤說，按2014年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，使用公積金貸款購房的六成集中在90-144平方米，而中、低收入群體則占到九成。剛需類產(chǎn)品、改善型產(chǎn)品在市場是比較受歡迎的，而且購房者選擇使用住房公積金的也比較多。