2015年樓市新政再出臺 提升公積金貸款利用率    2015年3月30日下午，兩大樓市利好政策發(fā)布：首先，央行、住建部、銀監(jiān)會當(dāng)天聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　此外，國家財(cái)政部、稅務(wù)局當(dāng)天發(fā)表通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　記者隨后在第一時間對兩大政策進(jìn)行分析解讀，接下來就和大家分享一下成果。

　　其實(shí)在今年3月的兩會中，李克強(qiáng)總理明確提出“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展?！倍舜蔚臉鞘姓咭裁黠@突出該思想。本次的新政囊括公積金、二套房首付、二手房三大方面，政策首次涉及二手房交易問題，可見政府對穩(wěn)定樓市的決心。

　　那就將此次的新政拆開來解讀一下吧！

　　公積金：提升公積金利用率，拯救樓市的“一把利刃”？

　　此次新政涉及公積金的內(nèi)容較多力度也較大，包括“公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至20%”以及“若已結(jié)清首套房貸款，再次申請住房公積金購房，最低首付30%”。真可謂做足了“姿態(tài)”。

　　其實(shí)我們需要明白，這么做的原因是什么，目的何在。

　　首先我們需要明白政府穩(wěn)定樓市的目標(biāo)和決心是沒有變的。目前眾多的專家學(xué)者針對中國樓市發(fā)展前景都提出了很多的看法。政府也通過中國人民銀行央行在14年11月和15年3月的兩次降息和一次降準(zhǔn)動作做出了回應(yīng)。但是市場反響平平，收效甚微。不買房的還是不買，想買房的也依舊賣不了房。那就需要尋找新的出路了。

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