公積金貸款購(gòu)房更貴 是真是假?　　用住房公積金貸款購(gòu)房，本來(lái)是很多人的首選。然而，最近有全國(guó)各地的不少網(wǎng)友抱怨說(shuō)，開(kāi)發(fā)商針對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款，采取不同的優(yōu)惠方式，促使購(gòu)房者放棄使用公積金貸款；更有甚者，有些地區(qū)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)“巧妙操作”，使得購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房所付出的代價(jià)，竟然超過(guò)了使用商業(yè)貸款。

　　公積金貸款購(gòu)房反而比用商業(yè)貸款更貴，這是真的嗎？

　　多地公積金吃緊致放貸周期變緩

　　據(jù)多家媒體報(bào)道，由于今年購(gòu)房需求較為集中釋放，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，而這一集中購(gòu)房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。北京、杭州等多城市為更好地解決廣大職工正常購(gòu)房貸款需求，實(shí)行了“公轉(zhuǎn)商”貼息。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類(lèi)貸款1.3萬(wàn)億元，幾乎為去年全年的總額。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款9.07萬(wàn)億元，約占整個(gè)房類(lèi)新增貸款的70%。

　　據(jù)報(bào)道，多數(shù)一、二線城市公積金中心的“貸存比”，早在2011年就超過(guò)了70%。公積金“貸存比”不平衡，加上購(gòu)房需求集中釋放，使得我國(guó)多地公積金貸款的額度今年達(dá)歷史最高水平，出現(xiàn)資金短缺的情況在意料之中。

　　央視網(wǎng)記者采訪了呼和浩特市的多家房地產(chǎn)企業(yè)，其中一部分房地產(chǎn)企業(yè)直言不諱地表示，不希望購(gòu)房者采取公積金貸款的方式購(gòu)房，因?yàn)楣e金貸款放貸周期過(guò)長(zhǎng)?！艾F(xiàn)在公積金貸款的審批更加嚴(yán)格，要求開(kāi)發(fā)商的手續(xù)也很多，放款時(shí)間也比商業(yè)貸款長(zhǎng)。”一位開(kāi)發(fā)商抱怨道。

　　公積金貸款買(mǎi)房頻遭“歧視”

　　自2010年國(guó)家實(shí)施政策調(diào)控之后，我國(guó)公積金貸款利率輪番上浮，但5年期以上貸款4.5%的年利率，和商業(yè)貸款6.55%的年利率相比，仍比商業(yè)貸款實(shí)惠。但許多購(gòu)房者在現(xiàn)實(shí)交易中發(fā)現(xiàn)，用公積金貸款買(mǎi)房頻遭拒絕。

　　記者走訪呼和浩特市多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)的確存在對(duì)公積金貸款購(gòu)房者的“歧視”行為。在某一樓盤(pán)，同一房源，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，比用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)，每平米貴200元。記者算了一筆賬：以一套90平米的房子為例，如果采用公積金貸款，總房?jī)r(jià)要比用商貸購(gòu)買(mǎi)多花1.8萬(wàn)元。

　　記者又電話咨詢(xún)了另一家房地產(chǎn)商的銷(xiāo)售部門(mén)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“如果使用商貸，總房款可享受九五折優(yōu)惠，使用公積金貸款則無(wú)法享受優(yōu)惠?！?/P>

　　由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)貸款和公積金貸款，采取不同的優(yōu)惠方式，促使購(gòu)房者放棄公積金貸款，已然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“潛規(guī)則”。

　　開(kāi)發(fā)商揭秘拒絕公積金貸款內(nèi)幕

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款的歧視，是房地產(chǎn)行業(yè)較為普遍的‘潛規(guī)則’?！痹谟浾叩淖穯?wèn)下，一業(yè)內(nèi)人士道出了原委：“用公積金貸款買(mǎi)房受歧視，關(guān)鍵是回款問(wèn)題。用商業(yè)貸款購(gòu)房，購(gòu)房者只要與包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同和按揭貸款合同后，絕大多數(shù)銀行就會(huì)將貸款發(fā)放給賣(mài)家。而公積金貸款屬于政策性貸款，在操作過(guò)程中，公積金管理中心對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序，導(dǎo)致辦理時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。”

　　采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致公積金貸款不受歡迎的另一個(gè)原因是，樓盤(pán)需要五證（建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售許可證）齊全后，才可以向公積金管理中心提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后方能使用公積金貸款。很多開(kāi)發(fā)商為了盡快賣(mài)房套現(xiàn)、回籠資金，沒(méi)有獲得預(yù)售證就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。在這種情況下，公積金貸款又一次被開(kāi)發(fā)商“甩在門(mén)外”。