珠三角八市

　　曾公積金異地互貸

　　其實早在2009年，珠三角八市開全國先河，實行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。

　2010年5月，在東莞生活了一年多的張弛開始看房。張弛是廣州一家文化傳媒集團派駐東莞的職員，整個公司在東莞有100多人。當(dāng)時東莞房價不高，城區(qū)中心點的位置才7000多元/平方米，比廣州的房價低了不少。

　　雖然公司總部位于廣州，但張弛入職后一直生活在東莞，加上廣州、東莞兩地房價懸殊，他幾乎沒有考慮過在廣州購房。由于張弛的工資是由廣州總部發(fā)放，公積金也是在廣州繳納，他在東莞購房能夠用公積金貸款嗎?

　　“問了幾個樓盤，竟然都說我符合條件，可以在東莞用廣州的公積金貸款?！边@讓張弛有些喜出望外。后來打聽才知道，原來前不久在東莞買房的兩個同事，已經(jīng)用廣州公積金在東莞貸款買了房。

　　20 0 9年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開始，在這　八個　城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。

　　這是開全國先河的一個允許公積金異地貸款的新政，張弛和他同事成為了這個政策的受益人。

　　700多異地繳存者

　　在莞貸款買房

　　據(jù)東莞市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東莞從2009年5月開始八城互貸，但2013年5月協(xié)議有效期到期后各市沒有續(xù)簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸，直至2016年1月《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸在東莞正式取消。

　　剛開始東莞實施公積金八城互貸時，各地的適用標(biāo)準(zhǔn)都差不多，基本上不需要特別的額外條件就可以去繳存地辦《住房公積金繳存和貸款情況證明》，然后拿著證明去購房地申請貸款。

　　2016年1月，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸就此退出了歷史舞臺。據(jù)東莞市住房公積金中心統(tǒng)計，截至2016年10月20日，東莞共發(fā)放異地貸款789筆、2 .7億元，其中八城互貸期間共發(fā)放753筆、2.55億元。

　　在5年多時間內(nèi)，張弛及其同事受惠于八城互貸政策的推出，嘗了全國公積金異地貸款的頭啖湯。由于當(dāng)時深圳并未加入八城互貸，在東莞貸款買房的人多就業(yè)于廣州?！凹偃缟钲谀軌蚣尤氚顺腔ベJ，受惠于這個政策的人會更多，起碼會比現(xiàn)在的700多人翻一倍?！睎|莞有地產(chǎn)界人士如此表示。

　　政策再變

　　僅東莞戶籍可異地貸款

　　八城互貸終結(jié)后，東莞并沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，互貸城市不再限制地域，是為寬松;但在戶籍限制上更為嚴(yán)格。該研究部相關(guān)人士表示，東莞制造業(yè)發(fā)達，外來務(wù)工人員眾多，但是實際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴(yán)苛，實際為配合新型城鎮(zhèn)化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。

　　“這其實是收窄了異地貸款面，畢竟沒有多少在外地工作的東莞人會在東莞買房?！睎|莞一家銀行信貸部負(fù)責(zé)人李先生表示，買房者主要還是考慮生活所需，如果不在東莞生活，買房的估計很少。

　　相關(guān)的數(shù)據(jù)證實了李先生的判斷。據(jù)統(tǒng)計，2016年1月26日至2016年6月10日，東莞共發(fā)放異地貸款16筆、670萬元。

　　到今年6月10日，東莞異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。至今，東莞公積金異地貸款實行的仍是這個政策。在6月20日放寬了條件至今，東莞共發(fā)放異地貸款20筆、807萬元。

　　即將落地

　　全面異地貸惠及新莞人

　　去年10月份住建部等三部委發(fā)布公積金新政時，首次提到要求推進公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細(xì)則很難推進。今年9月30日，住建部出臺公積金繳存異地互認(rèn)及貸款相關(guān)細(xì)則，明確了公積金異地繳存貸款的相關(guān)程序。

　　按照新的流程，假設(shè)廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現(xiàn)在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請，對方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。

　　公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。

　　公積金全面異地貸款東莞何時落地?“預(yù)計新政將很快實施，可能就在這兩周內(nèi)?！睎|莞公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策調(diào)整工作已征求完管委會委員單位及委員意見，相關(guān)事項請示已報送市政府，業(yè)務(wù)系統(tǒng)相關(guān)功能修改已進入測試驗收階段，相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)程、辦事指南、宣傳單張、申請資料和新政培訓(xùn)等工作正在按計劃有序推進。

　　公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。

　　東莞公積金異地貸政策變化

　　2009年4月3日

　　廣佛莞惠等珠三角八市(除深圳)的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開始互貸公積金。

　　2013年5月

　　珠三角八市公積金互貸協(xié)議有效期到期后各市沒有續(xù)簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸。

　　2016年1月

　　《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸在東莞正式取消。東莞沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。

　　2016年6月10日

　　東莞公積金異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。

　　回應(yīng)

　　東莞公積金中心：

　　重點關(guān)注異地繳存職工還款能力

　　根據(jù)住建部今年6月發(fā)布的《全國住房公積金2015年年度報告》顯示，江浙滬等東南沿海地區(qū)的個貸率普遍超過80%，而西藏、甘肅、青海等地的個貸率不足50%。今年東莞住房公積金中心個貸率一直維持在60%以下，惠州的住房公積金個貸率今年5月份便達到了83%，東莞將如何保證住房公積金歸集資金的安全?

　　對此，東莞市住房公積金中心回應(yīng)稱，目前繳存信息、住房信息等未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)和資金未能實現(xiàn)全國融通的情況下，需要從風(fēng)險控制角度實際需要考慮，相信各地對本地繳存職工和外地繳存職工能夠提供的政策都會有所差異。東莞由于計算可貸額度使用了流動性系數(shù)，因此對實施異地貸款政策后資金流動性不太擔(dān)心，但對異地繳存職工的征信情況、還款能力等因素會予以重點關(guān)注。

　　業(yè)界：

　　異地貸款有利于廣深客來莞置業(yè)

　　東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，公積金政策在東莞還沒有完全發(fā)揮應(yīng)有的作用，如果能夠把門檻進一步降低，受惠面會擴大很多。“現(xiàn)在公積金貸款首付低，利率也非常低，想用的人非常多，但是門檻卻很高?！避嚨落J表示，異地貸款的放開有利于深圳等地的人來東莞置業(yè)，畢竟深圳、廣州等地公積金繳存的金額可能較高，比較符合東莞的需求。