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鶴崗市住房公積金抵押貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房，促進我市住房消費，發(fā)揮住房公積金的互助作用，提高我市住房公積金的使用率，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《黑龍江省住房住房公積金個人住房貸款管理暫行規(guī)定》以及國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于鶴崗市行政區(qū)域內(nèi)個人住房公積金貸款。
第三條 本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。
第四條 個人住房公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔保的原則。
第五條 鶴崗市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機構(gòu)，負責審批公積金貸款業(yè)務，并對公積金貸款的借貸、結(jié)算和使用情況進行監(jiān)督。
公積金貸款的風險，由管理中心承擔。
第二章 貸款對象、用途及條件
第六條 公積金貸款對象是具有完全民事行為能力，本人和其所在單位按規(guī)定向管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金的職工。
第七條 公積金貸款應當用于購買、建造、翻建、大修自住住房。
第八條 職工在我市繳存住房公積金,在異地購買自住住房的,可以向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市（戶籍所在地）購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
第九條 申請人須同時具備以下條件：
（一）具有有效身份證明；
（二）本人及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含六個月）以上；對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；
（三）六個月內(nèi)未提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（五）提供管理中心認可的擔保。
第三章 貸款申請材料和貸款程序
第十條 申請人申請公積金貸款，應當提供下列證明材料：
（一）借款人及配偶有效身份證明；
（二）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房的，提供已在房產(chǎn)管理部門登記備案的《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》或20%以上的首付款憑證；購買二手房的，提供交易后房屋產(chǎn)權(quán)證；購買納入本行政區(qū)域政府棚改拆遷項目住房的，需提供房屋拆遷補償協(xié)議及交款票據(jù)；建造、翻建、大修自住住房的，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、工程決算；
（三）用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地證書；
（四）申請人的同戶家庭成員購買、建造、翻建、大修自住住房的，應當提供合法有效的申請人同戶家庭成員的關(guān)系證明。
以上規(guī)定的材料提供原件，管理中心需留存復印件的，還應當提供復印件。
第十一條 貸款程序：
（一）申請人持本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)證明材料，到管理中心領(lǐng)取公積金貸款申請表；
（二）申請人到指定的機構(gòu)辦理抵押房屋評估作價手續(xù)（如抵押房產(chǎn)為一年以內(nèi)購買的新房可按銷售不動產(chǎn)發(fā)票完稅額度作為貸款額度依據(jù)，可不用再評估）；
（三）申請人持上述第十條所列材料到住房公積金管理中心網(wǎng)點簽訂抵押借款合同；
（四）申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。
管理中心自收到前款所列材料之日起三個工作日發(fā)放貸款。
第四章 貸款額度、期限和利率
第十二條 現(xiàn)行我市住房公積金貸款最高額度為四十萬元人民幣，且貸款額度不得超過抵押房屋評估價款或銷售不動產(chǎn)發(fā)票完稅額度的百分之八十。
最高貸款限額由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整上報管委會備案，并予以公布。
第十三條 現(xiàn)行公積金貸款期限為一至三十年。
最長貸款期限由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，并予以公布。
第五章 貸款償還
第十四條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 借款人應當按借款合同約定的方式按期償還貸款本息。
（一） 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，到期一次還本付息，利隨本清。
（二） 貸款期限在一年以上的，可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期償還貸款本息,還款方式由借款人與受托銀行在借款合同中約定,執(zhí)行一年一定的計息規(guī)則，遇法定利率調(diào)整，于下年一月一日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
第十六條 借款人必須按時、足額歸還貸款本息，管理中心根據(jù)借款人還款情況，建立個人信用檔案;對于未按時、未足額歸還貸款等情況，除收取罰息外，還將取消借款人公積金貸款資格。
第十七條 借款人按照借款合同約定可以全部或部分提前償還貸款本息。
第六章 貸款的抵押
第十八條 申請住房公積金貸款的，應當以房屋作為抵押物。
第十九條 抵押人可以是借款人，也可以是管理中心認可的其他公民、法人或者其他組織。
第二十條 抵押的房屋應當符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。
第二十一條 借款人以其貸款所購房屋設(shè)定抵押的，應當以該房屋價值全額用于貸款抵押。
第二十二條 借款人、抵押人對設(shè)立抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)，負責維護，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查。
