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標簽： 公積金
二套房認定標準_公積金二套房如何認定？
2016-10-17 08:00:14
無憂保
【導讀】：根據(jù)我國住房公積金政策規(guī)定，公積金貸款僅限于一套住房及二套改善型住房，停止向第三套住房及以上住房進行公積金貸款。一套房故名思議就是就是家庭所擁有的第一套房子。但不少人對于二套住房不是很清楚，不知道公積金二套房貸款如何認定？認定標準是什么？
公積金二套房如何認定？
【回復】：第二套普通自住房簡稱二套房，其是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。其認定標準按照住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門下發(fā)的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》執(zhí)行，具體認定標準如下：
1、首次申請貸款購買住房，但在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；
3、通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的；
4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
【部分城市二套房認定標準如下】：
上海二套房認定標準
北京二套房認定標準
成都二套房認定標準
廣州二套房認定標準
東莞二套房認定標準
深圳二套房認定標準
一、我是北京人，現(xiàn)名下有一套建筑面積為63平方米房子。多年之前提取過公積金，但從來沒有申請貸款?，F(xiàn)打算申請公積金貸款購買二套房，不知是否可以？還有二套房如何認定？貸款限額是多少？
【回復】：通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認定為已有住房。再次購房算二套，可以申請二套房住房公積金貸款。借款申請人同時有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄的，不能認定為同一套住房的，則認定借款申請人有二套或以上住房。按文件要求：北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。此規(guī)定指的是現(xiàn)有人均住房建筑面積，不是要購買的住房。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不計?？梢陨暾埗追孔》抗e金貸款。二套房利率為正常貸款利率的1.1倍，其貸款首付款比例不得低于70％。單筆貸款最高額度為80萬。
二、我們原來買過一套房子，后賣掉了?，F(xiàn)打算申請深圳公積金貸款買房，這種情況算二套房貸款還是一套房貸款？二套房認定標準是怎樣？現(xiàn)行深圳公積金貸款最低首付比例是多少？
【回復】：職工申請住房公積金貸款時，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權部門認定的為準，異地有房產(chǎn)的，請職工誠信申報。若職工符合公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款。如申請人和共同申請人家庭擁有房產(chǎn)住房套數(shù)為0的，現(xiàn)在深圳購房，將按首套房計算公積金貸款。具體貸款比例如下：
1、職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2、購買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3、購買二套房的首付款比例不低于60%；
4、如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策。
三、上海公積金貸款改善型二套房如何認定？認定標準是什么？咨詢電話多少？
【回復】：上海住房公積金管理中心對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。咨詢電話021-12329。
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