住房公積金條例修訂 助力個人住房消費

　　11月20日，國務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，進入公開征求意見階段?；仡櫄v史，上海在1991年率先建立住房公積金制度，1994年國務(wù)院要求全面推行住房公積金制度，1999年《住房公積金管理條例》頒布實施并于2002年進行修訂。目前，現(xiàn)行《條例》修訂已十余年，隨著我國經(jīng)濟環(huán)境的變化和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，需要對《條例》作進一步修改和完善。此次《條例》修訂的主要內(nèi)容包括：擴大繳存人群范圍，放寬提取條件，增強資金流動性，促進資金保值增值。

　　可以看到，住房公積金制度建立的過程，也是我國房地產(chǎn)市場邁入市場化并高速發(fā)展的時期。住房公積金制度的發(fā)展，對于支持住房消費、改善居民住房條件發(fā)揮了重要作用。以第一個建立住房公積金制度的上海為例，2015年上半年新增公積金個人住房貸款214.05億元，而同期金融機構(gòu)本外幣個人住房貸款增加462.4億元，公積金個人住房貸款增量相當于商業(yè)貸款的46%，其市場份額不容小覷。公積金貸款的成本優(yōu)勢成為其使用率不斷提升的關(guān)鍵因素，目前公積金個人住房貸款利率為3.25%，貸款基準利率為4.9%，而實際的商業(yè)性個人住房貸款利率為5.02%，公積金貸款與商業(yè)貸款利差明顯。相信隨著住房公積金制度的不斷完善，管理效率和服務(wù)水平的不斷提高，增值渠道的不斷擴充，將有越來越多的人從中受益以解決個人住房問題。

　　住宅成交保持高位 七家房企銷售破千億

　　上周，各地住宅市場成交量繼續(xù)保持高位水平。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較10月同期微降1%，較去年同期上升8%。其中，一線城市同比基本持平，二線城市表現(xiàn)積極，同比上升17%，而三四線城市低迷依舊，同比下降21%。二手住宅市場也成交活躍，上周二手住宅成交面積較10月同期上升5%。且二手業(yè)主對市場預(yù)期良好，上周的中原報價指數(shù)顯示，六大城市中有五個城市環(huán)比上漲，漲幅在2.06個百分點至4.24個百分點之間。

　　另外，上周國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市數(shù)據(jù)也印證了上述態(tài)勢。整體而言，全國房價上漲動力減弱，房價上漲城市有所減少。10月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市有27個，比前月減少12個，結(jié)束了去年12月以來房價上漲城市逐月增加的趨勢。而10月二手住宅價格指數(shù)上漲城市有38個，較年內(nèi)最高位（今年8月）減少5個。其中，一、二線城市房價環(huán)比漲幅有所回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。新房價格的波動受供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響較大，而二手房價格則反映了真實的市場供求關(guān)系。因此，從二手房價格可以較客觀地反映出整體市場價格變化的趨勢。

　　截至上周，多家重點房企已全部公布10月業(yè)績，整體表現(xiàn)優(yōu)于市場大勢。今年1-10月，中原監(jiān)測的20家重點房企銷售面積、金額分別同比增長15%、14%，銷售面積增幅明顯高于全國房地產(chǎn)市場增幅水平，銷售金額增幅與全國相當。而從市場份額來看，20家重點房企在全國市場銷售占比保持穩(wěn)定，今年以來銷售面積占比為12%，銷售金額占比為19%，均與去年同期基本持平。目前，有7家房企銷售金額已經(jīng)突破一千億元，分別是萬科、恒大、中海、綠地、碧桂園、保利、萬達，其中萬科已破兩千億元。盡管市場持續(xù)回暖，房企總體業(yè)績向好，但全國市場分化加劇，中小房企生存依然維艱，即使實力型標桿房企也取態(tài)謹慎，合作、轉(zhuǎn)型加速，以增加自身抗風險能力。