連續(xù)降息后仍需降價(jià)配合

　　滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)部在2015年的五次降息后取連續(xù)22天作為監(jiān)控周期，觀察該公司的二手售盤(pán)看樓量及對(duì)應(yīng)全市11區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽約量，不難發(fā)現(xiàn)，今年前四次降息后的市場(chǎng)反應(yīng)雖各有偏差，但看樓量和網(wǎng)簽量的變化趨勢(shì)大致相同。而10月24日的降息后，客戶(hù)看樓量比8月的降息增加59%，但二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H比8月降息后的周期增加17.7%。

　　周峰分析，2015年屬于政策大環(huán)境的放松期，連續(xù)多次降息確實(shí)令貸款客戶(hù)在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了樓市低迷的事實(shí)，且廣州的限購(gòu)政策并未放松，導(dǎo)致降息的速度遠(yuǎn)大于廣州有效客戶(hù)的補(bǔ)充速度。10月廣州總體二手住宅均價(jià)跌穿2萬(wàn)元/平方米，回到今年3月的水平，充分反映客戶(hù)在與業(yè)主的博弈過(guò)程中略占優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)今年剩余的一個(gè)半月，廣州二手樓價(jià)仍難有作為，“量增價(jià)微降”持續(xù)到年底。

　　公積金貼息貸款惠及群體不大

　　眾所周知，由于廣州公積金中心在今年6月初將可貸款額度改為“賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，令每半年提取一次公積金的用戶(hù)和剛畢業(yè)不久的年輕人無(wú)法獲取公積金的最高上限。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶(hù)需要，等待審批和放款的時(shí)間，有機(jī)會(huì)控制在一個(gè)半月左右，比純公積金貸款的全程環(huán)節(jié)超3個(gè)月要節(jié)省一半時(shí)間。

　　但周峰認(rèn)為，公積金貼息貸款雖有其積極作用，不過(guò)還是受到不少因素限制。譬如要在當(dāng)年公積金存貸比高于80%時(shí)方可啟用，當(dāng)存貸比低于75%時(shí)便會(huì)停止使用貼息貸款，因而客戶(hù)并不是任何時(shí)候都可以向銀行提出申請(qǐng)此業(yè)務(wù)。而且，目前三家承辦銀行只受理商業(yè)性和公積金貼息的組合貸款，商業(yè)貸款利率超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。如此一來(lái)，僅青睞于純公積金的低利率或?qū)儆诙钨?gòu)房要承受商業(yè)貸款利率上浮10%的客戶(hù)，并不適宜申請(qǐng)貼息貸款。從今年前10個(gè)月的廣州市二手住宅買(mǎi)家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫(kù)存有限而處于偏低狀態(tài)，10月僅為11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預(yù)期年底前信貸政策仍偏向?qū)捤?，成功申?qǐng)公積金貼息貸款的客戶(hù)數(shù)量不會(huì)太多，占主導(dǎo)的依然是純商業(yè)貸款的客戶(hù)。