多地政府頻繁出手“救市”

　　近日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，廣西結(jié)合實(shí)際出臺(tái)了異地貸款具體實(shí)施辦法。辦法規(guī)定：每月公積金還款額上限提高到60%，公積金余額不足時(shí)，可提取配偶、父母和子女的公積金。

　　當(dāng)月，重慶也發(fā)出通知，要求對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款額，明確了居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。以適當(dāng)緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面，并加快去庫(kù)存。

　　山東省也在近日出臺(tái)政策，提出鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將商品房改造為電商用房、教師公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。

　　有分析指出，自上世紀(jì)90年代房改至今，中國(guó)樓市的主旋律一直是抑制過(guò)快發(fā)展，國(guó)家和地方政府出臺(tái)政策主要為了防止樓市過(guò)熱。其中只有兩段時(shí)間是鼓勵(lì)住房消費(fèi)，刺激樓市發(fā)展，第一次是2008年，世界金融危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓力加大，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮支撐作用。第二次救市開(kāi)始于去年，自“9·30”新政開(kāi)始，“救市”二字，已成為房地產(chǎn)調(diào)控中被頻頻提起的關(guān)鍵詞。

　　有人認(rèn)為，今年“3·30新政”以來(lái)，大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過(guò)去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來(lái)的市場(chǎng)需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來(lái)樓市一直會(huì)保持這樣的量?jī)r(jià)走勢(shì)，那其實(shí)就是對(duì)于市場(chǎng)的誤判。

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