這意味著，住建部等三部委出臺(tái)的公積金新政已在武漢落地。武漢市公積金管理中心表示，公積金貸款相應(yīng)的細(xì)則已于9月1日起開(kāi)始實(shí)施，今年9月1日以前已錄入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)并完成初審的公積金貸款不作相應(yīng)調(diào)整。

　　優(yōu)先滿足普通自住房需求

　　根據(jù)新政，無(wú)論購(gòu)房者是申請(qǐng)首套房還是二套房公積金貸款，只要面積低于144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成。

　　武漢公積金中心人士表示，以前只有首套房且面積小于90平方米，公積金貸款才能首付兩成，如今將面積限制調(diào)整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方（三部委文件要求無(wú)論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成），這個(gè)限制主要考慮的是公積金要優(yōu)先滿足普通自住房需求。

　　目前武漢公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，長(zhǎng)江商報(bào)記者算了一筆賬，假如一個(gè)人的條件可以申請(qǐng)到最高60萬(wàn)元的貸款，且60萬(wàn)元?jiǎng)偤脼榭偡績(jī)r(jià)的八成，首付只需兩成，那么可知這個(gè)房子的總價(jià)為75萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購(gòu)買的房屋總價(jià)不能超過(guò)75萬(wàn)元，面積不能超過(guò)144平方米。這一政策對(duì)于購(gòu)買總價(jià)比較低的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)好消息。

　　找銀行貸款需“貨比三家”

　　新政前，武漢職工使用公積金貸款購(gòu)買二套房，無(wú)論二套房面積是否超過(guò)144平方米，最低首付款比例均為三成。

　　新政明確二套房公積金貸款首付最低可以兩成，此前公積金貸款和商業(yè)貸款都是三成，那么第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？

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