北京公積金貸款最高額度

　　對很多剛需人群遠遠不夠

　　從上世紀(jì)90年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬元逐漸調(diào)整為60萬元，2008年調(diào)整為80萬元。之所以額度定格在80萬元，一個重要原因是參照了當(dāng)時的房價。2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米，以此標(biāo)準(zhǔn)，職工基本住房總房價應(yīng)為99萬元至108萬元，首付款為20%，公積金最高額度也應(yīng)在80萬元到86萬元之間。

　　2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平方米。這是什么概念，平均一套80平方米的房子約230萬元。這意味著，如果使用80萬元的公積金貸款，不引入商業(yè)貸款的情況下，需要首付150萬元。公積金80萬元的貸款額度，對很多剛需人群而言遠遠不夠。

　　購買政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果個人的信用等級被評為3A，貸款最高額度可以上浮30%，即104萬；個人信用等級為2A的，可以上浮15%，即92萬。但即便是3A，購買一套北京平均價格的80平方米房子，如果僅靠公積金貸款，首付款需要約120萬，這是很多剛需人群不能承受之重。