珠海取消限制性購房措施 公積金有望跨市互認。房地產(chǎn)市場一直備受各界關(guān)注?！吨楹Ｊ泄┙o側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》（以下簡稱“計劃”）提出了打通商品房與保障房通道、培育租賃市場、取消過時的限制性措施、降低居民購房成本、穩(wěn)定商品房價格、合理控制土地出讓節(jié)奏等十大舉措，計劃到2018年全市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

　　其中最為重磅的是，在全市范圍內(nèi)，全面放開“限購”政策，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。這意味著，珠海持續(xù)4年多的樓市限購政策將全面放開。相關(guān)部門表示，“目前出臺的屬于行動計劃，政策正式出臺和實施日期以市政府通知為準”。

　　南方日報記者還了解到，珠海不會實行購房入戶政策。因為一旦實行，珠海人口可能短期內(nèi)會猛增，相關(guān)配套設(shè)施和城市承載能力預(yù)計將難以滿足需求，不符合珠海建設(shè)國際宜居城市等要求。

　　關(guān)鍵詞1.取消限制性措施

　　放開限購，停止90/70政策

　　計劃

　　根據(jù)計劃，珠海將優(yōu)化中心城區(qū)（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）和新城新區(qū)（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū)）的土地資源開發(fā)強度和戶型設(shè)計，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以優(yōu)化的戶型配置引領(lǐng)全市住宅發(fā)展規(guī)劃。

　　為繼續(xù)釋放有效需求，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

　　解讀

　　根據(jù)2016年-2018年我省去庫存人物表，珠海屬于庫存規(guī)模小、需求旺的第四類城市，因此珠海此次行動計劃并未設(shè)立去庫存量化工作目標(biāo)，而是以及時采取措施保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展為主。

　　據(jù)住規(guī)建局介紹，全面取消限購政策等取消過時的限制性措施，是為了進一步發(fā)揮市場配置支援作用，也是按照國家的要求。同時，也是結(jié)合珠海房地產(chǎn)市場供給側(cè)實際，合理調(diào)配全市土地資源，分類指導(dǎo)住房開發(fā)建設(shè)，力促全市房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展的內(nèi)在需要。

　　筆者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，對于停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的規(guī)定，在2015年以來實際已不強制要求。

　　大家房地產(chǎn)策劃有限公司董事陳志認為，取消“90/70”要求，會令市場自我調(diào)節(jié)能力更強，令樓盤戶型更加合理?！霸诟纳菩妥》啃枨筝^大的區(qū)域，可以適當(dāng)增加大戶型，在首次購房和剛需購房較多的區(qū)域，可以提供小戶型為主。”

　　此外，全面放開“限購”，意味著外地人今后可自由購買香洲區(qū)所有類型的住宅。短期內(nèi)，香洲區(qū)中小戶型的房源銷售預(yù)計將有所促進，價格可能也水漲船高。也有業(yè)內(nèi)人士稱，從長期來看，政策不會對整個市場造成太大影響，畢竟在整個產(chǎn)品中的占比較低。

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