福州公積金貸款

　　福州住房公積金貸款：

　　購房貸款資金的財務安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款（即：商業(yè)性貸款）、個人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。

　　福州住房公積金貸款分為三種？

　　1、住房公積金貸款：

　　對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款：

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：

　　住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　福州住房公積金管理中心簡介：

　　福州住房公積金管理中心是直接隸屬于福州市人民政府，不以盈利為目的的正處級事業(yè)單位，負責福州市住房公積金的管理運作?！爸行摹焙硕ň幹?8人（含管理部）；內(nèi)設綜合處、歸集貸款管理處、業(yè)務受理處、計劃財務處、審計監(jiān)察處、信息技術(shù)處、項目貸款處等7個職能處，下設馬尾、福清、長樂、閩侯、連江、閩清、羅源、永泰、平潭等9個管理部。

　　“中心”自1996年推行住房公積金制度以來，在市委、市政府的領導下，積極維護職工住房公積金合法權(quán)益。截至2009年12月，我市有23萬人繳存住房公積金，累計歸集達到103.13億元，發(fā)放個人住房貸款14.8億元，提取49.39億元。近年，中心通過科學理財，規(guī)范工作，不斷增強保值增值能力，累計增值收益3.45億元（其中提取風險準備金1.71億元，上繳財政廉租房補充資金1.12億元），市本級、八個管理部均取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，為改善職工的居住條件做出了積極貢獻。

　　福州住房公積金聯(lián)系方式：

　　福州住房公積金地址：福州福嶼路200號

　　福州住房公積金郵編：350002

　　福州住房公積金咨詢電話：0591-87434026

　　福州住房公積金業(yè)務受理處：0591-83708559、0591-87523011

　　福州住房公積金投訴電話：0591-87670870

　　福州住房公積金網(wǎng)址：www.fzzfgjj.com