濟(jì)南市正式取消了省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房，可向濟(jì)南公積金中心申請住房公積金貸款。而且，公積金貸款額度上限提高了10萬元，最高可貸60萬元。

　　《實(shí)施辦法》將于2015年10月15日起施行。

　　一、加大住房公積金貸款力度

　　(一)《實(shí)施辦法》未取消與余額掛鉤限制，而是增加可貸額度計(jì)算方式。公積金貸款額度在保留目前確定方式的基礎(chǔ)上，再增加按照借款人及共同還款人還款能力及連續(xù)繳存時(shí)間綜合確認(rèn)的計(jì)算方式。

　　公式一：公積金可貸額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15

　　公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度

　　借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月平均數(shù))×12×貸款年限×50%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

　　繳存時(shí)間系數(shù)：

　　繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)

　　半年≤連續(xù)繳存時(shí)間≤1年0.3

　　1年<連續(xù)繳存時(shí)間≤3年0.4

　　3年<連續(xù)繳存時(shí)間≤5年0.6

　　5年<連續(xù)繳存時(shí)間≤7年0.8

　　繳存時(shí)間>7年1

　　借款人可按以上兩種方式分別計(jì)算，按最高額確定可貸額度。計(jì)算結(jié)果不足10萬元的，可貸款10萬元。

　　兩種計(jì)算方式兼顧各類職工利益。年輕職工繳存時(shí)間短，但由于可貸年限長(大多數(shù)35歲以下借款人可貸款30年)，可貸額度自然隨著提高，按照公式二計(jì)算。

　　大多數(shù)年輕職工可在較短的繳存時(shí)間內(nèi)使貸款額達(dá)到最高上限。而年齡大、繳存時(shí)間長的職工，可使用公式一確定可貸額度。

　　(二)提高貸款額度：最高貸款額度60萬

　　兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。

　　一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。

　　(三)首套房首付比例降至20%

　　如果是首套房申請公貸，首付降至20%;如果是二套房，但首套房已還清公貸，首付比例為30%。

　　(四)調(diào)整省內(nèi)異地貸款政策

　　在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南公積金中心申請住房公積金貸款。

　　(五)貸款年限放寬至退休后5年

　　住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　二、放寬住房公積金提取政策

　　(一)可提取“親人”公積金

　　職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。

　　(二)租房提取不要租賃合同

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，只要提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。每個(gè)職工每年可提取一次住房公積金用于支付房租，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月，每次提取額不得超過7200元。

　　(三)每年可提1000元繳物業(yè)費(fèi)

　　繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?，每次提取額不得超過1000元。