新政貸款條件變化(已實施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　福州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　(一)、借款人具有完全民事行為能力;

　　(二)、借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(三)、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;

　　(四)、借款人申請貸款前連續(xù)六個月以上連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　(五)、申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款;任一方已辦理住房公積金貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。

　　(六)、借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同;

　　(七)、借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押;

　　(八)、借款人購房首付款符合規(guī)定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價款的30%;第二套房首付比例不低于所購房屋總價款的60%;。

　　(九)、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商報備相關(guān)資信材料并提供階段性擔(dān)保;

　　(十)、借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。

　　溫馨提示：以上十點條件必須同時具備。

　　福州限制公積金貸款條件

　　1.有尚未償還的逾期貸款的;

　　2.有“準(zhǔn)貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的;

　　3.近兩年內(nèi)(含)，信用報告中(含助學(xué)貸款)累計逾期期數(shù)達(dá)到12期的，或連續(xù)逾期期數(shù)達(dá)到6期(含)的;

　　4.近兩年內(nèi)(含)，借款申請人“準(zhǔn)貸記卡”或“貸記卡”透支逾期記錄達(dá)到180天的;

　　5.住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;

　　6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

　　福州公積金貸款備注

　　福州個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　福州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　福州一手房公積金貸款流程

　　1.填寫表格

　　申請人到福州住房公積金服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請表》。

　　2.申請受理

　　攜帶申請材料到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件;材料初審?fù)ㄟ^允以進入復(fù)審階段，材料不足的退回申請，需重新備齊材料再次辦理。

　　3.簽訂合同

　　與銀行簽訂貸款合同。

　　4.抵押登記

　　在銀行辦理抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)證原件交給銀行。

　　5.發(fā)放貸款

　　銀行發(fā)放貸款金額到申請人個人賬戶中。

　　6.按期還款

　　申請人須在合同約定時間內(nèi)按期歸還貸款給銀行。

　　7.完成清戶

　　將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續(xù)。

　　福州二手房公積金貸款流程

　　1.二手房評估

　　借款人請專業(yè)的評估公司對所要購買的二手房進行評估;

　　2.填寫表格

　　借款人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄公積金網(wǎng)站下載《福州市住房公積金借款申請表》，并填寫申請表，加蓋單位公章;

　　3、購房首付款資金托管

　　買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續(xù);

　　4、受理審批

　　攜帶申請資料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件，轉(zhuǎn)入初審;公積金中心對受理的材料進行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批;公積金中心對審核材料進行審批;再由銀行復(fù)核;

　　5.簽訂合同

　　與銀行簽訂貸款合同。

　　6.抵押登記

　　在銀行辦理抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)證原件交給銀行。

　　7.房產(chǎn)過戶

　　申請人與房產(chǎn)業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　8.發(fā)放貸款

　　銀行發(fā)放貸款金額到申請人個人賬戶中。

　　9.按期還款

　　申請人須在合同約定時間內(nèi)按期歸還貸款。

　　10.完成清戶

　　將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續(xù)。

　　福州個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　貸款材料

　　福州一手房公積金貸款材料

　　1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份;

　　2、購房合同及房屋預(yù)告登記證的原件和復(fù)印件;

　　3、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件和復(fù)印件;

　　4、借款人、配偶、未成年子女及其他產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿原件和復(fù)印件;

　　5、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件;離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書;未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書;

　　6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(有效期限為三個月)，收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細(xì)單;

　　7、借款人及其配偶的住房公積金存折(應(yīng)反映最近12個月住房公積金繳存情況);

　　8、正式購房發(fā)票的原件和復(fù)印件;

　　9、申請貸款職工需提供職工家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明(一個月內(nèi)有效)，住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市;

　　10、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件;

　　11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金(組合)貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折(卡)的原件和復(fù)印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書;

　　12、其他。

　　溫馨提示：復(fù)印件均應(yīng)使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等;相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。

　　福州二手房公積金貸款材料

　　1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份;

　　2、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件和復(fù)印件;

　　3、借款人、配偶、未成年子女及其他產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿原件和復(fù)印件;

　　4、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件;離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書;未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書;

　　5、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(有效期限為三個月)，收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細(xì)單;

　　6、借款人及其配偶的住房公積金存折(應(yīng)反映最近12個月住房公積金繳存情況);

　　7、首付款證明：買方已支付賣方的，應(yīng)提供購房款銀行轉(zhuǎn)賬憑證;尚未支付首付款的，則在簽訂借款合同時由買賣雙方在貸款銀行辦理首付款監(jiān)管手續(xù);

　　8、申請貸款職工需提供職工家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明(一個月內(nèi)有效)，住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市;

　　9、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件;

　　10、貸款銀行為建行，須提交住房公積金(組合)貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折(卡)的原件和復(fù)印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書;

　　11、賣方房屋的所有權(quán)證原件和復(fù)印件;

　　12、賣方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(需經(jīng)借款人確認(rèn));

　　13、買賣雙方在借款申請時面簽的房地產(chǎn)買賣契約(文本由市房地產(chǎn)交易中心提供);

　　14、房屋評估報告(由已在省直中心報備的評估機構(gòu)出具，中心網(wǎng)站可查詢);

　　15、其他。

　　溫馨提示：

　　1、復(fù)印件均應(yīng)使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等;相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。

　　2、二手房貸款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前買賣雙方同時到中心提出借款申請。

　　福州個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：福州 公積金貸款額度首套房最高為60萬，二套房最高為45萬。

　　現(xiàn)行中：夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,最高貸款額度60萬元;單方繳存住房公積金的職工,最高貸款額度45萬元。。

　　貸款額度

　　1、職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　2、夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元;單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。

　　福州一手房公積金貸款期限

　　1.申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年。

　　2.申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年。

　　3.申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。

　　2015年福州公積金貸款利率

　　目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。

　　以最新公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。