符合3條件可享二套房貸四成首付政策

　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　從通知來(lái)分析，普通市民購(gòu)二套房要享受首付最低四成的政策，必須符合3項(xiàng)條件：1、擁有一套住房;2、購(gòu)房貸款未結(jié)清;3、再次申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”首套房貸結(jié)清再購(gòu)房首付3成

　　據(jù)了解，2015年9月份，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其中提到對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定等。

　　“如果您購(gòu)買的第一套商品房貸款已經(jīng)結(jié)清，再購(gòu)買第二套房的話，首付只需付總房款的30%，也就是三成就行了?！焙？邶埨ツ下纺呈蹣侵行墓ぷ魅藛T告訴記者。

　　普通自住房指商品住房 非普通自住房指政策性住房

　　“普通自住房一般指商品房，非普通自住房一般為政策性住房，像廉租房、公租房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等等?！焙？谑凶”Ｖ行挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　對(duì)于此次央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的通知，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，如果一個(gè)家庭已經(jīng)享受政策性住房，再申請(qǐng)一套政策性住房需要符合保障房相關(guān)法律法規(guī)，并不像商品房一樣，想買幾套就買幾套。

　　此外，據(jù)介紹，非普通性自住房也包括一些單位建造的集資房?！皢挝蛔越ǖ募Y房?jī)r(jià)格是和市場(chǎng)上的商品房有差別的，也屬于政策性住房的其中一類，所以應(yīng)該是非普通自住房?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。