據(jù)了解，此次二套房新政策和"3.30政策"相比，有2個(gè)明顯的調(diào)整地方。首先是首付款比例下調(diào)一成。3.30政策對(duì)已經(jīng)結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例為30%，而當(dāng)前只要20%即可。也就是說(shuō)首付門(mén)檻進(jìn)一步降低。其次，模糊普通和非普通界限。3.30政策能享受低首付的要求是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，而這次政策文件中并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)，也就意味著二套房種類(lèi)不再受到限制。

　　對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，由于上海公積金個(gè)人貸款每戶(hù)最高可貸的額度為120萬(wàn)元，想要享受20%的首付，則剩余80%的房款必須全部來(lái)自公積金貸款(因?yàn)槟壳吧虡I(yè)貸款還在執(zhí)行三成首付的標(biāo)準(zhǔn))。只有總價(jià)低于150萬(wàn)元的住宅，才能享受到首付2成的優(yōu)惠。當(dāng)前北京二套房公積金個(gè)人貸款的最高額度只有80萬(wàn)元，所以部分家庭只能多付首付。以貸款80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬(wàn)元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬(wàn)元的房屋來(lái)計(jì)算，如果只能貸款80萬(wàn)元，那么首付就高達(dá)120萬(wàn)元。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍壓力重重，8月官方制造業(yè)PMI49.7，創(chuàng)下3年以來(lái)新低，需要樓市繼續(xù)發(fā)揮支持作用。而經(jīng)過(guò)連續(xù)多次降息，銀行獲利空間進(jìn)一步壓縮，配合度不會(huì)高。當(dāng)前接近四季度，此時(shí)將面臨銀行信貸逐步收緊壓力，而公積金執(zhí)行力度高，如果有此助力，或?qū)⑵鸬椒€(wěn)定銷(xiāo)量作用。

　　此外，對(duì)于包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性是不大的。一方面是此類(lèi)城市目前房?jī)r(jià)上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購(gòu)房的公積金首付比例進(jìn)行調(diào)整，那么可能會(huì)激活更多一批高端置業(yè)需求。雖然這可以帶來(lái)市場(chǎng)成交的上升，但可能也會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。目前，北京住房公積金管理中心表示，將研究確定具體如何執(zhí)行。而上海市公積金管理中心表示，目前上海的實(shí)施細(xì)則正在制定當(dāng)中。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金最低首付款比例降至20%，這是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力下對(duì)房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持利好的信號(hào)。但此舉對(duì)市場(chǎng)影響有限，因?yàn)橐环矫婕児e金貸款比例很少，另一方面，降低首付比例只是降低了購(gòu)房門(mén)檻，相比降息對(duì)樓市的效應(yīng)并沒(méi)那么強(qiáng)烈，所以很難會(huì)有非常大的實(shí)質(zhì)影響，但結(jié)合之前"雙降"有利于促進(jìn)"金九銀十"的市場(chǎng)交易。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，近期有些地方政府也在對(duì)公積金使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放寬，有的是擴(kuò)大公積金使用額度，有的調(diào)低首套房使用比例等，目的在于鼓勵(lì)住房消費(fèi)。