這也是今年以來監(jiān)管層第二次對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的目的非常明確，那就是激活市場(chǎng)需求，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)?？梢灶A(yù)料，新政出臺(tái)后將有助于改善市場(chǎng)需求，進(jìn)一步刺激當(dāng)前低迷的樓市。

　　盡管政策層面有了一個(gè)不小的“口子”，但到底能不能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生有效的提振作用，可能不僅僅在于政策力度的大小，還在于地方政府如何有效地運(yùn)用政策，如何發(fā)揮出政策的最大效用。再好的政策，如果運(yùn)用不當(dāng)，其效果也可能大打折扣。

　　事實(shí)上，在多數(shù)調(diào)控政策都已經(jīng)陸續(xù)退出的背景下，如果按照過去的情況，目前的政策已經(jīng)足以讓市場(chǎng)火爆了，那么為什么仍然沒能夠有效改變樓市的低迷狀況呢？

　　其主要原因或許在于，市場(chǎng)處在供需失衡的狀態(tài)，即相當(dāng)一部分城市，尤其是三、四線城市庫(kù)存現(xiàn)象十分嚴(yán)重，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降仍抱有很大預(yù)期，從而影響購(gòu)房意愿。

　　造成這種現(xiàn)象的重要原因之一，就是土地財(cái)政。去年在樓市嚴(yán)重低迷的情況下，土地出讓金仍然增長(zhǎng)不少，就是最好的例證。

　　一邊是樓市庫(kù)存高企，另一邊是庫(kù)存量還在繼續(xù)增加，這有可能加重市場(chǎng)供需矛盾。在這樣的背景下，如果地方政府不調(diào)整思路，要想提振樓市恐有難度。搞不好，降低二套房首付比例的政策，也會(huì)打折扣。

　　不僅如此，在二套房首付比例下調(diào)以后，公積金貸款的額度能否保證，也是對(duì)地方政府的考驗(yàn)。要知道，此前一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了公積金供不應(yīng)求的狀況。

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