首套房首付兩成交易案例極少

　　看起來“大放利好”的公積金貸款,卻仍然不如商業(yè)貸款受歡迎。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在非一次性付款購房個案當(dāng)中,組合貸款占比從5月的19%上升到6月的23%,純公積金貸款占比則從5月14%下降到6月的9%,而6月商貸占比則與5月差不多。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的注冊經(jīng)理人反映,目前廣州按公積金新政首付兩成的交易極少。據(jù)大部分板塊的經(jīng)理人介紹,目前暫未有首套房首付兩成或二套房首付四成的交易案例,僅有個別客戶以最新條件申請公積金貸款的交易。

　　另一方面,目前公積金最高可貸額度未調(diào),阻礙低首付實行。公積金新政雖然降低了首付比例,但最高的可貸額度依然維持在80萬元。然而,目前中心六區(qū)房屋的總價動輒數(shù)百萬元,如果選擇純公積金貸款,想要實現(xiàn)低首付比例購房可能性很低。以一套總價150萬元的房屋為例,即使申請最高額度貸款,首付仍達到70萬元,比例高達47%。

　　公積金新政對大部分剛需利好有限

　　公積金新政對以下兩個群體效用較大,一是購買房屋總價較低的買家,二是購買首套房的剛需客。但由于商業(yè)貸款一般要求首套房首付比例不低于30%,按照“就高不就低”的原則,申請組合貸款首套房首付仍然是三成,二套房仍然是七成,因此公積金新政對大部分剛需買家來說利好依然有限。

　　目前市場多為組合貸款,亦有一定比例的純商業(yè)貸款,但純公積金貸款較少。主要是由于商業(yè)貸款放款快、可貸額度相對較高,而公積金貸款存在審批放款時間過長的缺點。業(yè)主普遍抗拒使用公積金貸款付款的買家。業(yè)主在可以選擇的情況下基本不會選擇公積金貸款的買家,主要仍是歸結(jié)于公積金等候?qū)徟趴畹臅r間過長。對于一次性付款的購房者業(yè)主往往愿意給予一定的議價空間,而對于公積金貸款付款的購房者則不予以讓價。

　　另外,公積金貼息的推行是個利好,但實施效果仍待檢驗。公積金貼息一方面能為置業(yè)者節(jié)省利息支出,另一方面亦有利于業(yè)主更快回款。不過目前具體方案未見,實施效果仍待檢驗,主要視乎公積金貸款的實質(zhì)審批放款速度以及業(yè)主對公貸客戶的接受程度。