新政意在釋放穩(wěn)增長信號

　　昨日起，廣州開始執(zhí)行新的公積金貸款政策，除調(diào)整可貸款額度計算公式、放寬對外地人繳存時長的限制外，最受矚目的莫過于首套房、二套房貸款首付比例的大幅下降。其中，首套房不區(qū)分面積，首付最低統(tǒng)一為兩成，二套房最低可首付三成，相比此前的六成，降幅明顯。

　　新政打眼一看力度較大，但細算下來，真正能做到兩成首付的其實不多，因為單純的公積金貸款已很難滿足購房需求。

　　比如，以單人最高可貸款額度50萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為62.5萬元；以雙人最高可貸款額度80萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為100萬元。在廣州以這樣的總價買房，要么所購房屋面積很小，要么就特別偏遠，并不符合大部分人的購房要求，勢必要補充商業(yè)貸款來構(gòu)成組合貸款。

　　然而，最新版《廣州住房公積金貸款服務(wù)指南》對組合貸款的首付款明確規(guī)定：職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。這也就是說，要“就高不就低”。目前，廣州樓市上的商業(yè)貸款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成。因此，公積金貸款新政中關(guān)于首付比例的優(yōu)惠，在實操中就很難享受到。

　　“我們的政策主要是，落實好國家今年以來的房貸新政，公積金中心只能調(diào)整好自己能調(diào)整的部分?！惫e金中心相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)中央政策而調(diào)整的新政，前兩日才通過審批。中心在通過后的第一時間進行了發(fā)布，并利用上個周末，對系統(tǒng)設(shè)置進行了更改，以保證政策的順利執(zhí)行。“這也是響應(yīng)國家支持居民購買普通自住房，尤其是首套房的最新精神?！痹撠撠?zé)人表示。

　　多位業(yè)內(nèi)專家對此表示，公積金貸款新政對剛需買家來說，實際作用有限，更多的是從提振市場信心上釋放出了“穩(wěn)增長”的信號。

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