不過，在實(shí)際操作中，公積金貸款會(huì)有很多限制，購房者必須掌握這些規(guī)定才能順利使用公積金貸款。

　　誰能貸款到120萬元

　　在超低利率的情況下，當(dāng)然使用公積金購房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金貸款額度最高已經(jīng)提至120萬元，那怎么能夠全額使用呢？

　　硬件指標(biāo)：房子不能超過90平方米

　　既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

　　除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購買第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

　　資格認(rèn)定：租房提取也算二套

　　如果購房者計(jì)劃使用公積金購房，除了滿足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購要求外，最為重要的條件就是首套房。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這里必須要提醒購房者的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。

　　特別提醒：如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購房者在貸款時(shí)，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力較大。