“2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了不同力度的住房公積金松綁政策，包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，住房公積金的刺激性政策對(duì)市場(chǎng)的影響正逐漸增加。

　　有多位房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2015年，多數(shù)城市房?jī)r(jià)將有小幅上行，但不至于大幅漲價(jià)，因?yàn)槎鄶?shù)開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)消化2014年未消化的存貨或者原本計(jì)劃在2014年入市，最終卻并未入市的項(xiàng)目，等這批庫(kù)存消化到一定幅度，房?jī)r(jià)將進(jìn)入上行通道。

　　而房?jī)r(jià)能夠進(jìn)入上行通道的判斷依據(jù)則來(lái)自于四輪救市政策的落地，其中包括調(diào)整住房公積金政策，這也將對(duì)購(gòu)房者入市產(chǎn)生很大吸引力。

　　多城5月集中松綁公積金政策

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份至今，已有多城調(diào)整住房公積金政策。

　　5月11日起，廣東省江門市公積金新政的細(xì)則正式實(shí)施，首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成，同時(shí)提高公積金貸款額度；5月10日，江蘇省蘇州市稱，住房公積金貸款新政將于15日實(shí)施，今后家庭、個(gè)人最高貸款額度分別可達(dá)70萬(wàn)元和45萬(wàn)元。此次調(diào)整還涉及降低首付款比例，職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住型住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。

　　四川省德陽(yáng)市則連續(xù)出臺(tái)松綁“新政”，調(diào)整了貸款額度、首付比例和異地貸款等政策，新政執(zhí)行后，德陽(yáng)公積金貸款最高額度提升至50萬(wàn)元；海南省將調(diào)整公積金貸款最高額度，在海南?？凇⑷齺?、瓊海、陵水等四市縣買房，職工最高可申請(qǐng)公積金貸款70萬(wàn)元；河北省秦皇島市調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策，最高額度提高20萬(wàn)元；而北京、上海作為全國(guó)最重要的兩大一線核心城市，均在最近對(duì)公積金政策做出較大幅度調(diào)整。

　　事實(shí)上，2014年下半年以來(lái)，就不斷有城市加入調(diào)整住房公積金政策的大軍中。

　　對(duì)此，張大偉表示，目前已經(jīng)有多地發(fā)布房地產(chǎn)刺激政策，明顯可以分為四輪。這四輪依次為：各地松綁限購(gòu)政策；央行降息；各地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼及央行再次降準(zhǔn)；“兩會(huì)”前后，鼓勵(lì)自住及改善需求政策，主要在公積金政策，回購(gòu)庫(kù)存商品房做保障房等方面做文章，而“330”政策則全面松綁二套房貸款。

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