3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)一度聯(lián)合下文，明確降低二套房的首付比例，要求公積金進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)。就在5月7日，“湖南版”省直公積金新政“落地”了。

　　記者5月7日晚間從湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，該中心剛剛下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整湖南省直單位住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），將于5月11日起施行。具體內(nèi)容包括：職工在長(zhǎng)沙地區(qū)（含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧）購房，申請(qǐng)公積金貸款上限由50萬元調(diào)高至60萬元；支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(shù)（即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例）至少提高一成，換而言之，購房首付至少可以減少一成；公積金貸款審批前置條件大幅減少，支持單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）這類“剛需”。

　　貸款額度提高，首付比例降低

　　【調(diào)整一】職工在長(zhǎng)沙地區(qū)（含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧）購買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元。

　　【解讀】根據(jù)此次調(diào)整，長(zhǎng)沙地區(qū)無論是首套房、二套房，一手房、二手房，只要符合條件，最多都能貸到60萬元。當(dāng)前政策的總要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。

　　【調(diào)整二】繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房?jī)r(jià)款的80%。

　　【解讀】對(duì)于職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷的，老政策是，若未使用商貸或公積金貸，再購房時(shí)，公積金貸款金額不超過房?jī)r(jià)款的70%；若使用貸款但已結(jié)清的，再購房時(shí)，公積金貸款金額不超過房?jī)r(jià)款的60%。而此次調(diào)整，刪去了這些審批前置條件，并將貸款成數(shù)（即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例）統(tǒng)一提高到80%。

　　落實(shí)新政，刪除前置條件

　　【調(diào)整三】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個(gè)人住房貸款（含個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款）或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款金額不超過房?jī)r(jià)的70%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　【調(diào)整四】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，已使用個(gè)人住房商業(yè)貸款，但相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

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