較之原有政策，新政主要有三個方面變化：

　　一、降低貸款門檻

　　新政明確：住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請個人住房公積金貸款；優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　這次政策調(diào)整中，取消了原有的借款申請人及其配偶必須結清一年后方可再次申請貸款和申請公積金貸款時認房又認未結清的住房貸款的兩項規(guī)定，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。

　　在降低貸款門檻的同時，新政還明確了“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。

　　二、調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例

　　新政明確：個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。首付款比例可低至20%；組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　原政策中規(guī)定，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。

　　原政策中規(guī)定，職工首套購房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調(diào)整，首付款比例可低至20%，取消了購房套數(shù)對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。

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