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衡陽(yáng)市住房公積金對(duì)沖還貸規(guī)定
2016-11-09 08:00:12
無(wú)憂保
衡陽(yáng)市住房公積金對(duì)沖還貸規(guī)定 第一章 總則 第一條 為更好的服務(wù)于廣大繳存職工，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《衡陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》等政策，特制定本規(guī)定?！ 〉诙l 住房公積金按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款)是指借款職工按規(guī)定比例向衡陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）簽約樓盤繳納購(gòu)房首付款后，以其在該樓盤預(yù)購(gòu)的商品房（期房）向公積金中心承擔(dān)階段性擔(dān)保而申請(qǐng)的貸款。 第二章 對(duì)象和條件 第三條 符合住房公積金貸款條件的職工，在公積金中心簽約樓盤購(gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)辦理按揭貸款?！ 〉谒臈l 申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，借款職工及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需同時(shí)具備以下條件： 1、借款職工與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同已在衡陽(yáng)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行備案登記，且繳納符合規(guī)定的首付款?！ ?、借款職工及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，同時(shí)承諾在所購(gòu)住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意為借款職工提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)?！ ?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納不低于按揭貸款額度規(guī)定比例的保證金，保證金存入公積金中心在指定銀行開設(shè)的保證金專戶?！ 〉谌?nbsp; 額度、期限、利率 第五條 按揭貸款額度不超過(guò)住房公積金貸款最高限額，且不超過(guò)規(guī)定購(gòu)房款一定比例?！ 〉诹鶙l 按揭貸款期限不超過(guò)衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最長(zhǎng)貸款期限?！ 〉谄邨l 按揭貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ 〉谒恼?nbsp; 樓盤審查 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向公積金中心提出住房公積金按揭貸款合作申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交以下資料： 1、按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告； 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及身份證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和公司或董事會(huì)章程； 3、發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和樓盤總平面圖； 4、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 5、上年度經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，當(dāng)前月份的財(cái)務(wù)報(bào)表； 6、董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)對(duì)所開發(fā)項(xiàng)目購(gòu)房客戶申請(qǐng)按揭貸款提供階段性擔(dān)保的決議，并在擔(dān)保期內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任保證的文本資料； 7、公積金中心需要的其他證明文件和材料?！ 〉诰艞l 公積金中心對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、法定代表人信譽(yù)、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況等審核報(bào)批后，與符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！ 〉谖逭?nbsp; 個(gè)人按揭貸款申報(bào)流程 第十條 借款職工填寫并通過(guò)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供《個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料》等相關(guān)資料?！ 〉谑粭l 公積金中心調(diào)查、審批同意后，借款職工與公積金中心簽訂借款合同。 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款職工辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)后，公積金中心將其貸款資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶，同時(shí)通知借款人領(lǐng)取借款合同。 第十三條 借款職工根據(jù)借款合同約定的還款方式和金額，從貸款發(fā)放的次月起，按照公積金中心統(tǒng)一規(guī)定和程序開始還款。
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