商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款條件

　　●須在原貸款商業(yè)銀行提出申請、辦理手續(xù)

　　●貸款還款時間須達到最低還款時間，且無不良記錄

　　●轉(zhuǎn)公積金貸款的額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的七成，不得超過原個人住房貸款剩余的借款本金。

　　下月起老房貸調(diào)整利率，5年期以上公積金貸款利率為4.9%，而同期商業(yè)貸款基準利率為7.05%，公積金貸款的“省錢效應”越來越明顯。

　　盡管利率較低的公積金貸款沒必要提前還款，但公積金賬戶里的錢卻是“不用白不用”。年底，越來越多市民忙著辦理公積金支取業(yè)務，用于提前還上部分公積金貸款或商業(yè)貸款。原來辦理了商業(yè)貸款的市民，如果符合相關條件，也可申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　公積金存款利率3.10%莫忘取出還貸

　　12月20日，記者在濟南住房公積金管理中心大廳看到，辦理公積金業(yè)務的人排起了長隊。工作人員介紹，臨近年底，辦理公積金提取的市民明顯增多。

　　今年7月7日，央行上調(diào)了公積金存貸款利率，5年期以上住房公積金貸款利率由4.7%上調(diào)至4.9%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存款利率由2.85%調(diào)整為3.10%。銀行理財師分析，調(diào)整后的5年期以上公積金貸款利率低于5年期存款基準利率，如果家里有閑錢，沒有必要提前還公積金貸款，買理財產(chǎn)品，或通過長期儲蓄，可以輕松實現(xiàn)5%以上的年化收益率。但是由于個人、單位每個月都要繳存公積金，而公積金存款利率較低，賬戶里的錢用于提前還貸更為劃算。

　　濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，在濟南行政區(qū)域內(nèi)通過建設銀行繳存公積金且在建設銀行辦理購房貸款、貸款本息尚未結(jié)清且還款期超過3年（含）的，可與公積金管理中心簽訂協(xié)議，申請公積金委托支取還貸，個人不需每年再辦理提取手續(xù)，每年委托提取公積金還貸的金額以上一年借款人實際償還的貸款本息為上限。

　　如果辦理了公積金貸款的市民不符合上述條件，也可每年申請支取一次公積金用于還貸。辦理相關手續(xù)時應提供職工個人、代辦人身份證及復印件；住房貸款合同、上年度個人扣款存折原件及復印件、住房公積金支取審批表（單位蓋章）、住房公積金支款憑證（單位蓋章）。每滿一年可支取一次，支取金額不得超過當年還貸金額，直到貸款全部還清為止。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款50萬貸30年省息24萬

　　林先生三年前貸款買房，當時他和妻子工作時間都很短，公積金賬戶里積累的錢非常少，無法辦理公積金貸款。如今，林先生夫婦的公積金賬戶已有了兩三萬元，他們考慮把原來的商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　公積金管理中心人士介紹，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原貸款商業(yè)銀行提出申請、辦理手續(xù)；申請人個人住房貸款還款時間必須達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄；轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的七成，同時不得超過原個人住房貸款剩余的借款本金。

　　記者從部分商業(yè)銀行了解到，申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的市民比較多，但審批非常嚴格，其中不少人因曾經(jīng)有過逾期還款、信用記錄不良，轉(zhuǎn)貸失敗。

　　經(jīng)過今年三次加息后，目前5年期以上商業(yè)貸款基準利率已經(jīng)提高到7.05%，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更為明顯。以貸款50萬元、期限30年為例，可比按基準利率計算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息248400元。

　　按照濟南市相關規(guī)定，申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，所購住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房等。通過濟南住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，市民可自主查詢相關樓盤是否可以辦理公積金貸款。