新政解析

　　最高限額

　　《通知》指出，將住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元，其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。

　　貸款對象

　　《通知》明確，繳存職工家庭購買首套房，或在還清前次住房公積金個人貸款后購買二套改善性住房時，均可申請住房公積金個人住房貸款。首套房及二套房的認(rèn)定以職工家庭夫妻二人在中心貸款信息記錄為準(zhǔn)。繳存職工家庭第三次及以上申請貸款的，不予受理。

　　貸款擔(dān)保

　　《通知》表示，貸款擔(dān)保方式第一選項(xiàng)為所購住房抵押擔(dān)保；所購住房不具備抵押條件的，借款人可提供其他住房抵押擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保；所購住房不具備抵押條件，且不能提供其他住房抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保的，借款人可自愿選擇提供中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的保證擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，要求借款人提供所購住房作反擔(dān)保，在所購住房滿足抵押登記條件后辦理抵押登記手續(xù)。

　　貸款額度及利率

　　新政明確，借款人所購首套房為初次交易商品房，貸款額度比例不得超過總房款的80%；借款人所購首套房為初次交易經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%；所購首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產(chǎn)評估價值的80%；所購首套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產(chǎn)總價的80%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%；購房人申請商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）為首套房的，貸款額度比例不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

[1][2]下一頁