“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行或公積金管理中心申請住房貸款的房貸房。根據(jù)現(xiàn)行北京住房公積金貸款政策規(guī)定，只有符合二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的方可申請二套房住房公積金貸款。那么北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何認(rèn)定的？

北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何認(rèn)定？

答：通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認(rèn)定為已有住房，再次購房算二套。同時根據(jù)北京住房公積金管理中心最新發(fā)布文件規(guī)定，北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。

【最新問題回復(fù)】

一、08年全款購買了一套30平米的小戶型，提取過住房公積金?，F(xiàn)打算賣掉這套小的，使用住房公積金貸款買一套大的，這是否算第二套呢？第二套如何認(rèn)定？貸款利率是否執(zhí)行1.1倍？若現(xiàn)在購買房子同樣人均小于31平米，今后如要換房是否還可以使用公積金貸款呢？

【回復(fù)】：根據(jù)規(guī)定借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認(rèn)定為已有住房，再次購房算二套。若今后再買房時，借款申請人同時有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄的，不能認(rèn)定為同一套住房的，則認(rèn)定借款申請人有二套或以上住房。因此購買第三套或以上住房不能申請公積金貸款。

二、12年使用商業(yè)貸款買了一套房子，今年打算用住房公積金貸款購買一套二手房可以嗎？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房首付比例是多少？貸款上限為多少？貸款期限最長為多少？二套房公積金貸款申請大概需要多長時間？

【回復(fù)】：根據(jù)北京統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，因此購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。如你符合上述條件則可以申請公積金貸款購買二套房。目前北京公積金二套房貸款首付款比例不得低于70%，單筆貸款最高額度為80萬，貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。在資料齊備的情況下，在我中心辦理相關(guān)手續(xù)的時間為15個工作日。但由于購買不同性質(zhì)的房屋，所需時間可能有所不同，建議您直接向向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實確認(rèn)。

三、之前提取住房公積金給父母在河北買了一套房?，F(xiàn)打算購買北京市購買商品房能否申請公積金貸款？如果可以申請，是按照首套房還是二套房計算？二套房是如何認(rèn)定的？首付比例是多少？

【回復(fù)】：款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認(rèn)定為已有住房，再次購房算二套。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

四、我用住房公積金貸款買房已還清貸款，28萬，現(xiàn)在想買2套房，請問還能繼續(xù)用公積金貸款嗎？

【回復(fù)】：借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認(rèn)定為已有住房。再次購房算二套。如果是購買第二套房，按文件要求：北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款，其貸款首付款比例不得低于70％。貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。