一、我市設(shè)定商轉(zhuǎn)公貸款政策的考慮因素

　　《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》)相關(guān)制度設(shè)計(jì)主要考慮了以下因素：

　　一是立足于減輕職工供房負(fù)擔(dān)。推出商轉(zhuǎn)公貸款制度，是從我市住房公積金制度實(shí)施的實(shí)際背景出發(fā)的。由于我市住房公積金制度全面實(shí)施較晚，2012年9月28 日，我市新購(gòu)房住房公積金貸款業(yè)務(wù)上線。對(duì)于之前已經(jīng)使用商業(yè)性住房按揭貸款的繳存職工來(lái)說(shuō)，迫切需要將商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款以降低供房支出。為切實(shí)減輕職工供房負(fù)擔(dān)，在起草《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的過(guò)程中，我們充分借鑒了相關(guān)城市的商轉(zhuǎn)公貸款政策實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真比較了各地商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)具體模式，也和我市商業(yè)銀行、人民銀行、銀監(jiān)部門、產(chǎn)權(quán)管理部門、人民法院等進(jìn)行了多次深入溝通，尤其是在降低費(fèi)用成本、簡(jiǎn)化流程方面大膽探索提出了多個(gè)方案。

　　二是與現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款政策保持有效銜接。商轉(zhuǎn)公貸款作為個(gè)人住房公積金貸款的一種特殊形式，從政策統(tǒng)一性、公平性出發(fā)，其申請(qǐng)條件、貸款額度、期限、擔(dān)保方式、還款方式等基本與現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款保持一致，只在部分地方有所差異。

　　二、商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)條件

　　《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》中申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《貸款規(guī)定》)中公積金貸款的條件基本一致。主要增加的內(nèi)容：一是申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結(jié)清，這是開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款的前提。二是申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意。三是申請(qǐng)人或者配偶都可以是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。