異地互貸并未對外地人放開

　　今年9月30日，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文，明確自10月8日起將實施多項舉措。其中提到，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。按照廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“廣州公積金中心”)發(fā)布的通知規(guī)定，職工申請公積金異地貸款，必須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，并符合廣州公積金貸款的申請條件和廣州市的購房政策。同時，申請異地互貸的職工，須是未使用過公積金貸款，或者首次公積金貸款已結(jié)清。

　　這意味著，廣州公積金異地互貸并未對所有外地人放開。結(jié)合廣州公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定來看，如果市民在外地使用過公積金貸款買房，已結(jié)清后，在廣州購房可以申請異地互貸，將被視作二套房，最低首付三成，利率為公積金貸款基準利率的1 .1倍；但如果市民在外地申請的公積金貸款未結(jié)清，就不可以再申請廣州的公積金貸款了。對于在廣州繳存公積金的職工，如果要在外地購房、申請當?shù)氐墓e金貸款，可以持本人身份證，到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申請條件、額度等則要按照當?shù)氐南嚓P(guān)政策執(zhí)行。

　　“對周邊城市樓市利好更大”

　　去年，由于廣州公積金貸款的申請量猛增，存貸比曾一度超過80%的警戒線，廣州公積金資金一度緊張，隨后開始實施限額放貸進行控制。廣州重啟異地互貸，會否讓廣州公積金資金再度陷入緊張？

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文曾分析，公積金主要的需求人群，是在北上廣深等樓價較高的一線城市、購買能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨區(qū)域買房的買家，基本上都不屬于首次置業(yè)的剛需人群。合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江認為，廣州房價較周邊二三線城市要高，在廣州工作的外地人想在廣州買房還有社保繳滿三年等限購“門檻”，因此外地人來廣州買房、申請廣州公積金貸款的可能性較低，反而是廣州人去外圍城市買房的可能性較大，比如已通地鐵、城軌的佛山、中山等周邊城市，已吸引較多廣州人置業(yè)，加上佛山取消限購等因素，異地互貸對周邊城市樓市的利好更大一些?！爱惖鼗ベJ對廣州公積金帶來資金壓力的可能性不大，但其他城市會不會配合還難說?！崩栉慕f道。

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