此外，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　多名業(yè)內(nèi)人士接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，可以促進(jìn)有需求的購房者入市。目前上海公積金貸款最大額度為120萬，如果上海執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于公積金貸款購房者可以減少12萬的首付，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要促進(jìn)中低價(jià)位商品房交易，對(duì)高總價(jià)大戶型商品房影響微乎其微。

　　而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此舉目的顯然是提振金九銀十的市場交易，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善性購房，在年底前盡可能降低庫存。

　　銷庫存還是穩(wěn)房價(jià)

　　正榮集團(tuán)福州置業(yè)公司副總經(jīng)理?xiàng)羁〈饲敖邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)提到，目前購房者大約不到30%的人會(huì)選擇公積金貸款。因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，效果也有待市場的檢驗(yàn)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對(duì)于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張。此外，很多時(shí)候最低首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行困難，而進(jìn)行純公積金貸款的人群也非常少，因此對(duì)于市場影響不大。

　　此外，本報(bào)記者走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多銷售人員都不愿意為購房者提供公積金貸款?！叭绻x擇商業(yè)貸款，我們將給予98折優(yōu)惠，若是選擇公積金貸款則沒有優(yōu)惠。”杭州申花板塊某樓盤銷售人員在電話里這樣對(duì)記者表示。

　　雖然首付比例下降，但是公積金的額度一直受到限制。自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請(qǐng)公積金貸款購房或需要“排隊(duì)”很久才能辦理貸款。

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